ä½ä¸ºè½å®âæ¿ä½ä¸çâãæ¨å¨ä¸å¨äº§èµäº§è¯å¸åçéè¦ä¸æ¥ï¼å½å
é¦æ¹åºç¡è®¾æ½å
¬åREITs项ç®å®¡æ ¸éè¿ââ5æ14æ¥ï¼é¦æ¹9ååºç¡è®¾æ½REITs项ç®è·æ²ªæ·±è¯å¸äº¤ææå®¡æ ¸éè¿ï¼å
¶ä¸ä¸äº¤æ5åï¼æ·±äº¤æ4åï¼æ å¿ç沪深交ææåºç¡è®¾æ½å
¬åREITsè¯ç¹åååè¿è¿äºéè¦ä¸æ¥ã
REITså
¨ç§°æ¯âä¸å¨äº§æèµä¿¡æåºéâï¼æ¯æå¨è¯å¸äº¤ææå
¬å¼äº¤æï¼éè¿è¯å¸åæ¹å¼å°å
·ææç»ã稳å®æ¶ççä¸å¨äº§èµäº§ææç转å为æµå¨æ§è¾å¼ºçä¸å¸è¯å¸çæ ååéè产åãå
¶æ¬è´¨æ¯ä¸å¨äº§è¯å¸åï¼å¯éä¿å°ç解为ï¼èµç®¡æºæéè¿ä¸ç³»å产å设计ï¼å°æµå¨æ§ä¸ä½³çæ¿åâåå²âæè¥å¹²ä»½è¯å¸å产åè¿è¡ä¹°åï¼ä¸ºèµéçä¾éåæ¹æä¾é
ç½®çéå¾ãä½ä¸ºä¸ç§æ¶çåé£é©ç¸å¯¹éä¸çæèµåç§ï¼å
¬åREITsçåºç°æææ©å±ç¤¾ä¼èµæ¬æèµæ¹å¼ï¼è®©â笨éâçæ¿å°äº§âè½»âèµ·æ¥ï¼ä¸°å¯å±
æ°çè´¢å¯ç®¡çâ篮åâï¼çæ´»æ´ä¸ªä¸å¨äº§å¸åºã
æ¨å¨å½¢æåºç¡è®¾æ½æèµè¯æ§éç¯
ç®åï¼å
¨çå¤ä¸ªå½å®¶å·²ç»å»ºç«äºREITså¸åºãæå½REITsèµ·æºå¯ä»¥è¿½æº¯è³21ä¸çºªåæï¼ä½ç´å°2014å¹´ï¼ä»¥âä¸ä¿¡å¯èªä¸é¡¹èµäº§ç®¡ç计åâ为代表çç±»REITsææ£å¼èµ·æ¥ãæè°çâç±»âï¼æ¯æå
¶åçæ£çREITsç¸æ¯ï¼å¶åº¦è®¾è®¡è¿ä¸å¤å®åï¼äº§åç»æä¸ä¹æä¸å®çåºå«ã
è¿å¹´æ¥ï¼éçæå½æ³å¾æ¡æ¶ãç管ç¯å¢åå¸åºæ¡ä»¶æ¥æ¸æçï¼å ä¹åæç±»REITsçå®è·µç»éªï¼å»å¹´åºå°äºä¸ç³»åæ¿çå¶åº¦ï¼ä¸ºåºç¡è®¾æ½å
¬åREITs产åçæ¨åºæä¾äºéè¦æ¯æã
âå¼å±åºç¡è®¾æ½å
¬åREITsè¯ç¹ï¼æå©äºæ·±åéèä¾ç»ä¾§æ¹é©ï¼è¿ä¸æ¥å¢å¼ºèµæ¬å¸åºæå¡å®ä½ç»æµè½åï¼æåè¡æèèµæ¯éï¼æ宽社ä¼èµæ¬æèµæ¸ éãâå¨2æ25æ¥å¬å¼ç大湾åºåºç¡è®¾æ½REITsåå±è®ºåä¸ï¼ä¸å½è¯çä¼å¯ä¸»å¸æè¶
表示ï¼å¸æåæ¹åèå
±è¯ãå½¢æååï¼å
±åæ¨è¿è¯ç¹å·¥ä½ï¼å¹¶åæ¶æ»ç»ç»éªï¼å®åæ³å¾å¶åº¦ä¾ç»åç¸å
³å¶åº¦å®æï¼ä¿è¿REITså¸åºå¶åº¦åãè§èååå±ã
ä¸å½REITsèçç§ä¹¦é¿çå表示ï¼ä»ä¼ä¸è§åº¦è®²ï¼å¼å±å
¬åREITsè¯ç¹ï¼å¯ä»¥å©ååéåºç¡è®¾æ½èµäº§ççæ´»ï¼é¢å社ä¼åéæçåèµéï¼ç¨äºä¼ä¸è¡¥çæ¿åæ°é¡¹ç®æèµï¼å¹è²æ°çä¼è´¨åºç¡è®¾æ½èµäº§ï¼å¹¶å¨æ¡ä»¶æçæ¶å注å
¥REITsä¸ï¼ä»èå½¢æåºç¡è®¾æ½æèµçè¯æ§éç¯ï¼ä»æèµè
è§åº¦è®²ï¼è¿è¥æççåºç¡è®¾æ½èµäº§è¿å
¥èµæ¬å¸åºï¼æå©äºæä¾å
¼å
·é¿æé
ç½®å稳å®å红çéè产åã
âä»åºç¡è®¾æ½REITs产åçç¹ç¹çï¼ç±äºå
¶å¤©ç¶è½è§£å³ä¸äºå¸åºåºæçç¾ï¼å°å¯¹æèèµåæ¹äº§çå¾å¤§å¸å¼åãå
¬åREITsçåºç°æ¯æ¶ä»£çéæ©ï¼æå©äºä¸°å¯æå½çèµæ¬å¸åºäº§åï¼å®ç°éè产åçæ¢ç´¢ä¸åæ°ï¼æé«éèæå¡å®ä½æè½ï¼å©åä¸å½ç»æµç转åå级ãâçå认为ã
å·²å®¡æ ¸éè¿äº§åç§ç±»ä¸°å¯
4æ21æ¥ï¼æ²ªæ·±äº¤ææåå¸åç4ååºç¡è®¾æ½å
¬åREITs项ç®ç³æ¥åï¼4æ28æ¥ï¼åæ6åå
¬åREITs产åä¸æ¥ï¼è³æ¤ï¼å
¬åREITsä¸æ¥é¡¹ç®ç´¯è®¡å·²è¾¾10åã5æ14æ¥ï¼å
¶ä¸9ååºç¡è®¾æ½å
¬åREITs项ç®è·æ²ªæ·±äº¤ææå®¡æ ¸éè¿ã
è®°è
梳çåç°ï¼ç®åå·²è·å®¡æ ¸éè¿ç9å产åç±»åè¾ä¸ºä¸°å¯ï¼æ¶åé«éå
¬è·¯ãä»å¨ç©æµã产ä¸ååºãæ°´å¡çå¤ä¸ªé¢åï¼é¡¹ç®è¡ä¸æ¹å¤ä¸ºå¤§å央ä¼ãå½ä¼æè
大åé¾å¤´æ°ä¼ï¼é¡¹ç®å¤ä½äºå½å®¶éç¹æç¥åå±åºåã
ä¸èªåºéå
¬åREITsä¸å¡ç¸å
³è´è´£äººè¡¨ç¤ºï¼4æ21æ¥ç³æ¥çé¦æ¹4å项ç®ä»ç±»åä¸æç¹è®¸ç»è¥æåååºäº§æç±»è¿ä¸¤ç§ä¸æï¼ç¹è®¸ç»è¥ç±»æ¶å
¥æ¯è¾ç¨³å®ï¼äº§æç±»ç项ç®èµäº§åå¼æ´ææ³è±¡ç©ºé´ï¼ä¸è¿°é¡¹ç®å符åå½å®¶åæ¹å§ãä¸å½è¯çä¼å¯¹åºå±èµäº§çæ ååè¦æ±ãæ¤å¤ï¼å·²ä¸æ¥ç10å项ç®ï¼å¨åºå±èµäº§è´¨éãä¸æåå¸ååºååå¸çæ¹é¢é½æå
·ä»£è¡¨æ§ï¼èµäº§è´¨éä¼ç§ï¼ç°éæµç¨³å®ï¼ç¸æ¯äºæ件ä¸è§å®çæ åæçæ´é«çè¦æ±ï¼ä¼ä¸éä¼ã
æ°ååºé梳çé¦æ¹ç³æ¥ç4å项ç®åç°æä¸å¤§ç¹å¾ï¼ç¬¬ä¸æ¯é¡¹ç®è¡ä¸æ¹èæ¯çªåºï¼å为大å央ä¼æå°æ¹å½ä¼ï¼ç¬¬äºæ¯é¡¹ç®è´¨å°è¾å¥½ï¼é¦æ¹é¡¹ç®çå©ç¶åµç¨³å¥ï¼ç¬¬ä¸æ¯åå§æç人为æ¯æ项ç®æååè¡ï¼é¦æ¹é¡¹ç®åå§æç人认è´æ¯ä¾é½å¤§å¹
è¶
è¿è§å®ç20%ã
ä¸äº¤æ称ï¼å°å¨ä¸å½è¯çä¼çæ导åé¨ç½²ä¸ï¼å¨ç¸å
³åºç¡è®¾æ½å
¬åREITs项ç®åå¾è¯çä¼åºé注åæ¹å¤åï¼æç
§å
¬å¼åè¡è¯å¸çç¸å
³æµç¨åè¦æ±ï¼æ¨å¨å¸åºæç»å好é¦æ¹åºç¡è®¾æ½å
¬åREITsç询价ãåå®ãä¸å¸äº¤æçå·¥ä½ï¼å°½å¿«å½¢æå¸åºè§æ¨¡åå¸åºååï¼æé é¦æ¹è¯ç¹è¯å¥½ç示èæåºã
å¸åºæºéåé£é©å¹¶å
âå¯ä»¥é¢è§ï¼å¨å
¬åREITsè¯ç¹åºç¡ä¸ï¼è¿ç±»äº§åçè¯ç¹èå´ååºåé½å°éæ¸æ©å¤§ï¼å
¬åREITsåè¡å¯è½ä¼éæ¥èµ°å常æåãâçå认为ï¼éçä»åä¸å½å
¬åREITsçæ³å¾æ¡æ¶ä¸ç¨æ¶æ¿çéæ¸å®åï¼REITsåºå±èµäº§éæ度è¾é«ãå红æ¶ç稳å®çç¹ç¹ä¼ä½¿å
¶æ为æèµäººèµäº§é
ç½®çéè¦éæ©å¯¹è±¡ã
æªæ¥ï¼å½å
REITsåå±å¯è½é¢ä¸´é¨åé£é©åææã天é£è¯å¸åæå¸é丽丽认为ï¼é¦å
ï¼REITsè¯å¸ä»·æ ¼å¯è½åå°å©çæ³¢å¨å½±åï¼ä½ç°å¨è¯å¸å®ä»·ãè´¢å¡ååä¸çå©è½åçå¤æ¹é¢ãæ¤å¤ï¼REITsççå©è½ååä»·å¼ä¹å¯è½åå°å¸åºä¾éå
³ç³»çå½±åã
å
¶æ¬¡ï¼å¨ç¨å¡æ¹é¢ï¼ç®åé对REITsçç¸å
³ç¨å¡æ¡æ¬¾å¹¶æªé¢å¸ï¼å¯è½ä¼å¯¹è¿ç±»è´¢å¯ç®¡ç产åçæèµæ¶ç带æ¥ä¸ç¡®å®æ§ãå¦æä»åREITsè¿å
¥æ¿å°äº§è¡ä¸ï¼åå¯è½é¢ä¸´æ¶åä¼ ç»æ¿å°äº§è¡ä¸çæ¿çå½±åã
å次ï¼å¨è´¢å¡é£é©æ¹é¢ï¼REITsåºç¡èµäº§äº§æçæ½å¨é£é©å
æ¬èµäº§äº§æåå
¶æå±åå°çæå±å¨çæè¿ç¨ä¸çæ³å¾ççµåçº çº·ï¼å¦æREITs没æ足å¤çèµéæ¥ä¿è¯ä¸å¡è¿ä½ï¼å¯è½å¯¼è´ç©ä¸è´¬å¼æå转ãè¿å¯è½åºç°æ¿ç§äººæç»å±¥è¡ç§çº¦æææ¬ ç§éãç§éå¸åºä»·æ ¼åºç°å¤§å¹
ä¸éæå
¶ä»å ç´ å¯¼è´ç©ä¸èµäº§æ æ³æ£å¸¸è¿è¥çæ
åµï¼å¯è½ä¼å¯¹åºç¡è®¾æ½ç°éæµäº§çä¸å©å½±åã
å
¬åREITsåè¡åæè¿å¯è½é¢ä¸´å¸åºæ³¢å¨ãæ¤ä¿¡æèµç 究é¢åæå¸å¼ ç§æ认为ï¼å¨å
¬åREITsä¸å¸åæï¼å¯è½åºç°ä¸¤ç§æ
åµï¼ä¸æ¯ç±»ä¼¼é¨åè¡ç¥¨IPOä¸å¸çâ大çâï¼REITsåºç°è¿ç»æ¶¨åãäºæ¯ä¹å¯è½éå·ï¼ç±»ä¼¼é¨åå
¬ååºé产åå¨ä¸å¸äº¤æååºç°ä»·æ ¼å¤§å¹
æ³¢å¨ãæ»ä¹ï¼å
¬åREITs对æèµè
èè¨æ¯å¼å¾å
³æ³¨çæèµæºä¼ï¼ä½è¦ç»¼åèéèªèº«é£é©æ¿ååï¼è¦è°¨æ
åä¸ã
ä¸å½é¦å¸ç»æµå¦å®¶è®ºåç 究é¢å¯é¢é¿æéå®è®¤ä¸ºï¼ä¸å½åºç¡è®¾æ½åéè§æ¨¡å¯è½è¶
è¿100ä¸äº¿å
ï¼æç
§èµäº§è¯å¸åç1%计ç®ï¼åºå»ºREITsæ½å¨å¸åºè§æ¨¡è¶
1ä¸äº¿å
ãä¼´éçé¦æ¹åºç¡è®¾æ½å
¬åREITs项ç®è·æ²ªæ·±äº¤ææå®¡æ ¸éè¿ï¼æªæ¥ï¼è¿ä¸å
¨æ°çä¸äº¿é级æèèµå¸åºå°è¢«æ¿æ´»ï¼å¯¹ä¸å½èµæ¬å¸åºå»ºè®¾ä»¥åå¼å¯¼åºç¡è®¾æ½é¢åè¡ææèµé½å
·æéè¦æä¹ãï¼ç»æµæ¥æ¥è®°è
马æ¥é³ å¨ ç³ï¼
温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考