如果想把露台封闭，是要经过全体业主同意（基本不可能同意），还是楼上下的邻居同意？还是物业同意就行？

Question

如果不能封闭，那开发商就是虚假销售（推销时肯定能封），如何解决？

Answer 1

露台是不是你买房时送你的财产，如果是应该可以，如果不是要问下一物业，如果是公共区域，当然不可以了追问

合同没注明，销售时说送的露台

追答

如果不影响别的邻居，问一下物业，否则违建就不好了

Answer 2

主要是看物业公司的意见 或者是物业公司给你的【业主规约】及【装修申请表】等相关文件

你如果能够要来开发商的文字证明那也行 口头承诺是无效的

有的地方类似问题较多 比如有很多就是有露台的房子 物业公司要求统一为一种样式

也是可以的 但有些物业公司为了整体美观、安全等方面考虑 就不会同意你的做法

Answer 3

一般是只要物业同意就可以了，因为有些小区是要考虑外观形象的

Answer 4

可以按此文件对照一下：
最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
第二条建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：
（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；
（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；
（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。
规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。