南大附中学区房包括以下几个小区：
1. 恒大雅苑小区：位于南大附中附近的核心区域，是学区房的首选之一。该小区环境优美，配套设施齐全，交通便利。由于紧邻学校，其房价相对较高且稳定。
2. 学府花园小区：学府花园小区是南大附中附近的另一热门学区房。小区设计注重绿化和休闲空间，适合家庭居住。学区房的房价一般较高，但该小区的整体居住环境与其价格相匹配。
3. 昌东花园小区：位于南大附中不远的地方，也是学区房的优选之一。该小区注重居住舒适性和实用性，房价相对较为亲民。学区房的选择不仅要考虑学校因素，居住环境也是重要的考量因素之一。昌东花园小区在两者之间达到了较好的平衡。
详细解释：
南大附中作为知名学校，其周边的学区房备受关注。学区房的选取对于家长来说是一项重要的决策，不仅关系到孩子的教育问题，也关系到家庭的生活品质。恒大雅苑小区因其优越的地理位置和完善的配套设施成为热门选择。学府花园小区和昌东花园小区同样因其良好的居住环境和合理的房价受到家长们的青睐。
在选择学区房时，家长们需要综合考虑各种因素，包括房价、居住环境、交通便利性、学校的教学质量等。南大附中周边的学区房选择多样，可以根据家庭的实际情况进行挑选。无论是恒大雅苑、学府花园还是昌东花园，都是不错的选择，能够满足家长们对于孩子教育和居住品质的双重要求。