架空层的二楼通常存在一些问题，如果不是出于特殊需求，建议不要购买这一层的房屋。首先，这一层的噪音问题比较严重。由于架空层空间宽敞，常有人在此活动，尤其是中老年人喜欢在这里跳广场舞。其次，架空层的卫生状况通常不佳。部分居民素质不高，容易随地乱扔垃圾，导致夏天蚊虫滋生，给二楼居民带来不便。
架空层的设计有以下几个作用：1. 防潮：架空层可以避免底层住宅直接接触地面，减少地面湿气对住户的影响。同时，架空层有利于空气流通，一定程度上减轻了噪音的影响。2. 丰富生活：架空层内常设有休闲设施，为居民提供了一个娱乐、交流的场所，不受天气影响。3. 增加可用空间：架空层可以用于停放车辆、存放物品，布置庭院等。同时，架空层实现了人车分流，无需围墙隔离，美观且安全。4. 丰富景观：架空层加强了景观的通透性和视觉层次，使绿地景观延伸至住宅内部，提升周边道路的绿意。
关于架空层是否计入公摊面积，主要有以下情况：1. 半地下室的架空层不计入公摊。2. 地面上的架空层，高度小于2.2米的，不计入建筑面积。3. 高度在3米以上的架空层，四周通透且无围护，不计入建筑面积。但如果有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等，则计入建筑面积。需要注意的是，计入公摊面积的架空层必须满足两个条件：一是经规划批准，需计算容积率和建筑面积；二是为上户住宅提供服务的区域。
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