住宅套内使用面积计算公式：
销售房屋，如果按住宅套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。住宅套内建筑面积的计算公式为：
住宅套内建筑面积＝住宅套内使用面积＋住宅套内墙体面积＋阳台建筑面积；
建筑面积＝住宅套内建筑面积＋应分摊的公共建筑面积；
公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。
所谓的住宅套内面积一般是指住宅套内建筑面积，去除公摊之后的面积。比较大的面积是建筑面积，它包含了公摊，然后是住宅套内建筑面积，它包含了墙体，较小的是住宅套内实用面积。住宅套内房屋使用面积为住宅套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：
1、住宅套内使用面积为住宅套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；
2、住宅套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
3、不包括在结构面积只的住宅套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；
4、内墙面装饰厚度计入使用面积。住宅之外的其他建筑或专有建筑住宅套内使用面积的计算可参照住宅或按专用建筑设计规范的规定进行；
5、住宅套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房个人私有；与住宅套内使用面积相比，更能完事地反映买房个人私有部分的产权。