您好，已经交纳了首付之后想要退房需要和开发商进行协商，并且携带当时所办理的网签合同以及开发商的证明由购房者到房屋管理部门申请取消网签。如果购买的是二手房，也要由卖家同意进行协商之后，各自带着身份证以及当时所签订的网签合同，去当地的房管部门申请取消网签，办理相关的退房手续，正常情况之下，由于个人原因需要退房是要支付违约金的。那如果是由于开发商的原因，比如说存在有延期交房的情况之下，已经远远超过与合同当中约定的交房日，经过催告之后，在三个月的合理期内仍然没有履行交房的情况之下，可以要求开发商退房，并且能够要求开发商支付房款利息和当时所缴纳的定金，除此之外如果由于开发商手续不全而导致的合同无效同样能够要求开发商退房。希望能帮到您。