我交了契税但是房管局的说房子买的低于市场价审核不通过,房产证能办下来吗?

Question

如题所述

Answer 1

没有缴纳契税，《房屋所有权证》是办理不下来的。你说审核没有通过，那应当是没有缴纳契税或者没有完全缴纳。
《中华人民共和国契税暂行条例》第四条 契税的计税依据：
　　（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
　　……
　　前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

这里的市场价格，一般房管局内部有各个区域房屋成交价格的成交案例，他们会参照此价格进行对比。如果你们的成交价格明显低于他们所认为的价格，那么只有通过有资质的评估机构对你们的房屋进行评估了。具体你咨询下房管局人员。

Answer 2

主要是你的评估价过低，导致与房管局的正常备案价格差距较大，造成人家怀疑你恶意炒房而已
只要把评估价做的高点，契税也自然多交点，但是1%或3%的契税影响不大，就几百而已追问

那我现在咋办？我是团购房子房管局说要团购证明，但是开发商说不用理他（房管局），只要交了契税就能办下来房产证是真的吗？

追答

是的

Answer 3

请问你的团购价格和市场价格相差多少？想问一下，取取经心里好有个准备。