有国有土地使用证无房产证

Question

请问:我的街道门面房有国有土地使用证(（出让）(2004年)（土地是买的工商所的）。但无房屋产权证,修建房屋共3层,现在到县建设局(村镇规划局)办房产证,却说我们的房子属于违法建筑(未按规定程序),要按现有房屋造价的百分之5至10罚款,才给办证。请问:我的房子是违法建筑吗? 谢谢!!!!
谢谢！我的房子是2000年修好的，那时还不用规划许可证，是2008年1月1日才规定要建设用地规划许可的，而且我当时有县政府批复的文件和“建房款”的收据，是不是就不违法了呢?

Answer 1

有国有土地证而无房产证，不属于违法建筑。违法建筑是指三无建筑，不经审批私自搭建，没有规划许可证的建筑。无房产证，可以去房管局办理。

我是从事房地产行业的。

象你的这种情况是不用担心的，有土地使用证就没关系的，说明国家承认你使用的这块地皮的权利，土地是国家的，而房产是自己的，没有房产证只是说明你的房产没有注册而已。

反过来，只有房产证而没有土地证，那就被拆迁的可能。

在某种情况下也具有一定的特殊性。目前我国的土地所有权只有城镇土地国家所有和乡镇土地村民集体所有两种,如果是所拥有的是国有土地使用证,那么其房屋可以进行买卖、赠不、抵押、出租等;如果是集体土地(戒宅基地),那么其房屋就不能抵押,买卖和赠不也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

Answer 2

用地要先取得土地手续，你有了土地证，说明你已经有了合法用地手续，建房时，要到城建规划部门申请建房手续，并不是有合法用地手续，就代表已有合法的建房手续，那各是一部门办的事，你没办合法建房手续就建房，是属于违法建筑，如果不符合城市规划，是可以叫你拆的，至于罚款的比例，你可以要求罚款部门提供相关的法律依据。本回答被网友采纳

Answer 3

经济适用房办理国有土地使用证 一、所需资料（复印件须提供正本核对）： 1、权利人身份证明及身份证复印件；2、用地批文或土地证；3、房产证及房产平面图复印件；4、宗地图；5、《房地产权登记申请审批表》二、办理程序： 交易所办证厅 产权股（审批） 局领导终审产权股缮证 办证厅收款、发证三、办理期限：从收件之日起城区20个工作日、镇区20个工作日（其中交易5天、测绘7天、评估3天、登记发证5天）内完成，如因特殊情况无法完成，必须在收件之日起20个工作日内以书面形式通知当事人。四、审批条件：1、申请资料齐全；2、产权清楚，无争议；3、无抵押，无查封。五、收费项目及标准：1、工本费：国有证20元/本，集体证5元/本2、土地登记费：党政机关：2000 M2以下200元/宗；每超500 M2加25元/宗（最高不超700元）企业：1000 M2以下100元/宗每超500 M2加40元/宗（最高不超40000元）事业单位：5000 M2以下300元/宗每超500 M2加25元/宗（最高不超10000元）城镇居民：100 M2以下13元/宗每超50 M2加5元/宗（最高不超30元）农村居民用地生活用地200 M2以下5元，200 M2以上10元3、印花税：5元（代地税局收）

Answer 4

（一）办理程序
《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。
土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。
1、土地登记申请
（1）有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
（2）因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。
（3）提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
2、地籍调查
对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。
3、土地权属审核
土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。
4、颁发国有土地使用权证书。
（二）评估收费
根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。

Answer 5

准备资料去当地房管局就可申请办理。
一、办理条件：
购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。
二、办理材料：
1、盖章的申请表
2、房屋买卖合同
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
5、专项维修资金专用收据
6、契税完税或减免税凭证
7、购房者身份证明(复印件核对原件)
8、房屋共有的提交共有协议
9、银行的提前还贷证明
三、办理流程：
1、确定开发商已经进行初始登记
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)
4、领取相关申请文件
5、缴纳公共维修基金、契税
6、提交申请材料
7、按照规定时间领取房产证
四、办理时限及费用：
办理时限：法定办理时限30个工作日。
办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。