评估机构怎么评估房屋价值的

Question

评估机构怎么评估房屋价值的

Answer 1

评估机构怎么评估房屋价值的呢?

律师：他们评估机构呢一般有两种方法，第一种呢叫市场比较法;第二种呢叫成本核算方法。市场比较法呢就是说这个评估公司到你这个小区的周边的中介去调查一下，最近成交的有多少套，然后和我评估的这个标的户型一样的，或者说楼层一样的朝向一样的，成交价是多少，通过市场上的一些调研，甚至可以到建委去看一下他们成交的价格进行调研，但市建委的那个价格一般不是特别可观，还可以通过网上的一些成交记录上来进行查询，然后通过大量的数据来分析，在你们成交，或者发生争议的时候，这个市场价到底是多少，先算出单价然后再乘以你的面积，得出这个市场价;第二种叫成本核算方法，成本核算方法就是说，我算一下开发商现在要在这里建房子，拿地是多少钱，拿到地以后，建筑公司要在这里建房子，这个成本投入是多少，包括这个人员的劳务的成本，还有需要交纳多少税收的成本，就是说各种的成本加起来以后，得出这个房子建起来，装修好了，卖给你，需要多少钱。一般来说，这个成本核算法和市场比较法的评估结果差异不会太大，就是这两种方式。

（以上回答发布于2017-04-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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Answer 2

专业的说法:
房地产评估方法常用的有成本法、市场比较法、剩余法、收益法、假设开发法，针对土地估价还有基准地价修正法。另外还有路线价法、房地产价格指数调整法等等。房产评估实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来
进行房屋贷款，就必须要找正规且报告要有一定权威的房产评估公司对房屋价值进行评估，深圳有很多房地产评估公司，最主要还是看公司资质和实践还有是不是得到国家认可和备过案的。深圳市深美林房地产评估公司就是有国家一级房地产估价资质的机构，参与过很多项目，经验丰富，很专业，官网进入每天会有线上客服可以咨询。

Answer 3

资产评估方法有成本法、收益法、市场法等。分享一个办理评估报告的好方法，在支付宝首页或者微信小程序搜索：跑政通，进入以后选择评估报告，填写信息下单就能够办理，方便快捷，百度上面有这方面的资料。

Answer 4

资产评估方法有成本法、收益法、市场法等。分享一个办理评估报告的好方法，在支付宝首页或者微信小程序搜索：跑政通，进入以后选择评估报告，填写信息下单就能够办理，方便快捷，具体不妨百度一下。

Answer 5

有专门的评估流程和方法，资产评估方法有成本法、收益法、市场法等，按照需要选择一个或者几个方法，确定资产价值，分享一个办理评估报告的好方法，在支付宝首页或者微信小程序搜索：“企初”，进入以后选择评估报告，填写信息下单就能够加速办理，方便快捷。