爷爷去世十几年了，房产证是爷爷的名字，奶奶还在世，房子一直没有过户也没有公证，爸爸在住，去年拆迁了

Question

爷爷去世十几年了，房产证是爷爷的名字，奶奶还在世，房子一直没有过户也没有公证，爸爸在住，去年拆迁了拆迁后想卖房，必须怎么走程序？

Answer 1

这是涉及继承的问题啊，房屋是你爷爷的，你爷爷去世后，你奶奶及你爸爸是第一继承人，你则属于第二继承人，第一继承人放弃继承的情况下你才有机会继承，拆迁的补偿也是你奶奶和你父亲平方，等于安置房的份额，你父亲和你奶奶各占一半。卖房得经过他俩的同意。追问

我爸爸自己想卖，不是我，需要走什么程序？因为爷爷去世很多年了，房产证没有奶奶名字，那样出售也要缴税吗？

Answer 2

不可以，你不是第一序列继承人，不能直接办理继承过户给你，需要你爹依照遗嘱，办理继承公证，得到公证书，再去房管，办理继承过户，确权，住房属于你爹一人所有，此时，在有你爹把住房过户给你，才可以。本回答被网友采纳