他人未经房主同意私自出租房屋，第三租户不愿意搬走，房主怎样取回房屋？

Question

该房屋由房主借给朋友做生意使用，该朋友不再使用后，其女儿未经房主允许私自出租房屋数年，现房主需要收回房屋重新装修，第三方租户房屋租赁与房主没有任何关系，不肯搬离，数次报警，警察同意房主采用一切手段收回房屋，但房主不愿使用过于相关暴力手段收回（拆门，毁锁等），请问还可以通过什么途径解决？

Answer 1

租客不交租不搬走怎么处理？

1，首先要弄清楚租客为什么不交租金？遇到这种情况需要先了解租客不交房租的原因。如果租客原来一直按时交房租，只是这一个月或两个月未能按时交，说明租客一定遇到了经济困难，作为房东可及时与租客沟通，具体什么原因，如果房东情况允许的话，可以延缓交租的日期。

2，如果租客对于不按时交租不以为然，也不做出正面的回应，并且拒绝与房东好好沟通协商。作为房东可明确告之租客让其另找住处。并告之最后搬出的期限。

3，如若租客一直不搬出去，房东可直接换锁，拒其进门。并在换锁后，把房内的现状拍照保存，如若租客反诉，可作为证据一起提交。

4，把租客的东西顺便给弄到一个房间保存，并通知租客来取，租客来取物时，作为房东要把相关的事情交待清楚，并要求对方把房租交清，各种卡交回，最后才能把押金退给租客。如若租客不按约定时间来取东西，也没有主动联系房东照看物品，3个月后就可把这些物品处理掉。

5，如若以上的方法对租客都没有作用，可以报警让警察调解处理，或者到当地法院起诉。如果联系不到租客，可把法院传票寄到身份证上的地址。相信租客租房的时候，房东是留了对方的身份证复印件的。

6，租赁合同，聊天记录和房间照片，这些都是法院判案的主要证据，最后法院会给出公正的结果。房东可要求法院强制执行租客搬出去并付清所欠房租。

Answer 2

未经房主同意，私自搬进来，并且房东知道了以后私自把第三租户的东西扔了出去，却没有告诉第三租户，房东会补偿吗