分期付款的房子怎么卖

Question

买了套房子 分期付款的，后来因工作发展问题不想要了 ，怎么卖出去 ， 能否详细说一下 ，

Answer 1

一、分期付款的房子可以卖吗
1、卖方若是有能力还贷的，要卖方先还清贷款，注销抵押，之后再交易过户。
2、卖方如果没能力还贷的，而买方有能力的，双方进行协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。但是这种方法相对于买方来说有一定的风险性，为了避免这种麻烦，买方可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。
3、若是买卖双方都没能力并且不愿意还贷的，此时可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。
二、分期付款房子出售需要哪些手续
先要了解抵押的房子能否转按揭，这需要与贷款银行进行了解，若是可以卖方未还给的欠款钱就直接转到要购房者那里了;若是购房者不想做分期付款(就是跟银行继续做房贷)，办理好转揭手续之后也可以直接还清银行的贷款，这样就不必负担贷款利息。
这些手续办理好了就可以进行交易，当然，收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按，只能看看能不能找到担保公司代赎契，办理此项业务的话需要缴纳一定的手续费。如果以上方法还是行不通的话，只能是自己想办法来筹钱赎契，在赎契之后就相当于是取消了房屋的抵押关系，在这种情况下卖方取得房屋的完整所有权后才能够进行买卖交易。
买房时若不分期付款，签房屋买卖合同时里面约定到房产交易过户同时买家要把剩余购房款给卖方。如要分期付款，那看买家是自己去银行办理分期付款贷款，还是找的贷款中介或公司办理的贷款。分期付款房是指上家通过分期付款购买、房款尚未还清的商品房。分期付款房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。
分期付款的房子可以卖吗?由上文了解可知，分期的房子也可以分期付款。只是交接手续一定要做好。买卖双方要到银行办理相关的手续，若是具体手续不是太明白，建议在办理之前进行了解。

Answer 2

还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。

一、转按揭

即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式，流程如下：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

3、买方支付首付款；

4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；

5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料；

6、卖方向买方实际交付房屋；

7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；

8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并将房屋抵押给买方的贷款银行；

9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。

二、用买方的首付款缴清剩余贷款

即买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用最多的方式，具体流程如下：

1、卖方向贷款银行申请提前还款；

2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；

3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；

4、银行贷后管理中心出具解押材料；

5、卖方前往担保公司办理相应手续（原先未签订担保协议的可不去）；

6、卖方前往房屋所在不动产登记中心解押。

三、利用银行贷款来缴清剩余贷款

若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，最后促成交易。本回答被网友采纳

Answer 3

用首付款还房贷。借款人可以先让买家付首付款，然后凑齐还款资金把贷款还清，解除抵押后卖出去。
办理转按揭。借款人可以到银行申请转按揭，把房屋卖给第三人，由买家继续偿还房贷。借钱还款。借款人可以先向家人、亲戚借钱把房贷还清，还清后可以进行自由买卖了，卖出房子后，再把借的钱还回去。
通常按揭贷款购房的流程为：客户提供自己的身份证，户口本。银行出具的资产证明，房地产抵押，出具夫妻双方共同还款人征信报告，买卖双方签订买卖合同，并向按揭银行申请贷款。银行进行调查和审批，办理过户手续。详情

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Answer 4

正常程序可以先把余款付完，然后拿到抵押在银行的房产证再卖房。实际情况不用这样也是可以操作的，找中介公司去咨询一下流程，或者直接委托其代为出售，后续手续他们会帮你完善的。

Answer 5

不同银行不同城市的房贷政策、贷款利率都有所不同，能否办理成功是根据您的综合资质来进行评估的，具体要以银行的审核结果为准。如有贷款需求，您可以考虑平安银行贷款，可以通过平安口袋银行APP-首页-贷款-房屋贷款，进行了解及尝试申请。

应答时间：2021-02-01，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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