对于城市来讲，人口自由流动的经济收益
大于了投入同时，也显示了土地财政失血情况下，地方在设法自救。
原来为什么有户籍限制，因为城市户口是香饽饽，这个香饽饽是靠着户籍制度来维持，毕竟人人都
可以享有的就不是香饽饽，而是户籍限制初期是农村扶持城市的政策剪刀差。虽然地方有很多冠冕堂皇的考虑，也有很多事权大于财权的现实无奈，但不妨碍以上事实的成
立。
租房可全家落户，实际上就是放开了户籍限制，只不过犹抱琵琶半遮面，为何不直接宣布取消户籍
限制直接宣布还可以落个改革闯将的美名，在当代史上写上一笔。
地方为何之前收割农民工的青春，难道是发现，不想收割了，其实是基于现实利弊的精致考
量。
一、之前之所以不想让农民工进城，主要在于市民化的投入，需要基础设施投入需要学位等等。不让市民化就可以收割，何必让市民化，现在让进城了，在于郑州的商品房库存主城区都在22个月以上了，正常12个月左右是正常
的，因为从土地供应到预售周期差不多12个月。市民化就是让买房来了，如果能买得起房，的
收入会远远大于市民化的投入。如果现在不买，起码为GDP贡献了，提高了买房的可能性。
之前西安和郑州抢大学生，本质上也是租房可以落户的高级版，毕竟大学生的收入要高一
些，要结婚生子，买房的迫切性也更高，还可以集6个钱包。政策的有效性，个人认为效力有限。毕竟现在城市户口，尤其是郑州的城市户口吸引力不
足，城郊的农村户口一拆迁或者分红，岂是一个城市户口能比的。郑州楼市已经横盘了5年之久，房价持续走低。
二、房价走跌背后，除了洪灾、病毒以及村镇银行事件带来的叠加影响之外，更重要的是高库存带来的
拖累。
来自克而瑞的数据显示，2022年郑州狭义库存已批准预售尚未销售去化周期高达26个月，远超18个月的警戒线，位居二线城市前列。这些库存，基本都是几年前大拆大建带来的结果。15年以来，郑州开启了声势浩大的城中村改造工程。借助涨价去库存和棚改货币化的助力，当地
房价曾经一年大涨40%以上。
然而，棚改终有尽头，大拆大建的模式也难以持续。当拆迁户带钱入市之后，拆迁腾挪出的大量土
地又会变成新的巨量库存。
任何库存都需要接盘侠，当拆迁户不复存在之际，又能靠谁？
三、目前，全国楼市松绑一波接过一波，但超大特大城市仍未完全取消限购，就连打响了第一枪的郑
州，也只是变相降低了限购门槛。
户籍，仍旧是横亘在楼市面前的一道门槛。而零门槛落户，则是立足于长远的釜底抽薪之策。
取消落户限制相当于打开了直通售楼处的通道，短时间内提供了大量的接盘侠，或会对楼市产生积
极影响。
当然，这也要视情况而定。
在楼市火热周期，零门槛落户如同火上浇油在楼市震荡周期，则有维稳之用。
在楼市下行周期，抢人的短期影响未必比得上市场自身的力量。
不管怎么说，放开落户，终究传达出维护市场的积极信号。
四、但要是说能托起房价，这个很难。这批新入户的市民完全属于刚需级别，在这种动荡的市场环境
中，不可能前仆后继的去给房地产泡沫填坑扛雷。而且这些刚需群体因为经济原因，很难在短期产
生强大的购买力。即便他们要买房，也是一个缓慢的过程。
一个城市要得到放开人才落户的真正红利，最少是需要三五年。但地方财政是扛不了那么久的，现
在很多城市的财政已经出了问题，好多城市公交线路都停运了，城投城建也出现了违约的情况，连
利息都还不起。
个别城市为了弥补财政缺口，用上了罚款这种招数，城市罚款数量激增。全但房地产税一旦征收，就会导致巨大的房地产泡沫破裂，当持有大量房产要
付出高昂成本，高房价将无法维持。
如果锁死房地产交易去维持价格，会让居民财富变成纸上财富。那么征收房地产税，持有房产的成
本大大提高，就会让大量的空置房和炒房客现出原形，被泡沫泡起来的房价，最后会打回原形。
房地产税征收的真正阻力，其实在于体制内，这么多年来买房数量最多的群体，就是体制人员。