买房订金和定金哪个可以退还

Question

如题所述

Answer 1

法律分析：在购房过程中，定金与订金有本质区别，了解二者的法律性质对于处理退款问题至关重要。1、若合同中指明为订金，买方有权要求退款。订金通常视为预付款，不具备法律上的担保性质。2、若合同中指明为定金，买方则无权要求退款。定金具有担保合同履行的作用，违约方将面临丧失定金的后果。定金的数额由双方约定，但不得超过合同标的额的20%。如果给付定金的一方违约，则无权要求返还定金；如果收受定金的一方违约，则应双倍返还定金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。