大产权房能过户吗，房产过户要交多少税

Question

如题所述

Answer 1

　　大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
　　房屋过户费用L
　　继承主要费用 继承权公证
　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
　　在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
　　赠与主要费用 个税+契税+公证费
　　如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
　　买卖主要费用 营业税+个税+契税
　　以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。　个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

Answer 2

我买了一套2首房子，钱款分俩次付清，房产证实写的妻一方的名字，我看过房产证也也去房管局问过无意义，她老公也同意卖。，给第一部分钱是夫妻俩人一起来收的钱。给第部分钱余款的时候是妻一方自己来收的钱。我就要求她腾房子，房产证当时没过户，我拿着房产证，我就对房子进行了简易装修，并入住了。后来我要求过户，可是去了房管局说房子被查封，后来打听说是妻一方和男方吵架，男方走了，男方的母亲把女方告了，说这房子是老人出钱买的当时没有办理过户只是和原来卖方写了一个协议，说她一不正当手段把产权过户到自己名下。，当时我也要求退还我房款，可是妻一方说她老公拿着钱跑了，她也没办法退钱给我。没办法我只有先住进房子再说，后来等了俩月，卖方也就是妻一方说去过户，我就去了，房管局也给我们受理了，说房子解封了。我们办理了过户手续，过户的钱我也交清了，就等着一个礼拜之内拿房产证。可就在第2天房管局就给我打电话要我去还过户的票据，退给我过户的钱，说她们打官司法院给房管局下了裁定，他们科室失误不知道才给我们办理的过户手续，说她的房产证要吊销无效。我也和房管局协商要回旧房产证我拿着去管卖方要回房款，科室房管局说不给了已经吊销了。我也没去给他们退票，我找卖方人家说给我办理过户了要我找房产局，我该怎么办，我该怎么维护我的权利，咨询一下。本回答被提问者采纳