第1个回答 2013-11-09
随着人民生活水平日益提高,人们对房地产项目的设计功能和建筑质量等方面的要求就越来越高,为此,工程方必须从组织、技术等方面,挖掘潜力,降低成本,提高效益。本文针对影响工程造价比较大的设计、招标投标、施工、竣工结算各阶段的工程造价控制,发表浅薄意见。
设计阶段的成本控制。一项建设工程从筹建开始至竣工验收须经过项目建议书、可行性研究、设计、施工等多个阶段和环节,而工程造价是各个阶段和环节所花费的总和,在各个阶段确保工程质量的前提下,合理降低工程造价,提高资金的使用效益是各方努力和追求的方向。工程项目建设过程中设计阶段对工程造价的控制是起着关键作用,因此,加强设计阶段的管理,优化工程设计,使其反映工程的实际造价,并体现工程设计的技术、经济、功能块的最优化,是摆在我们面前的一个重要问题,解决好这个问题就要:推行设计招标,择优选择设计单位;开展限额设计,有效控制造价;采用合同措施,有效控制造价。
招标投标阶段的成本控制。工程招标投标包括设备、材料采购招投标和施工招投标两个方面,通过招投标开发商择施工单位或材料供应商,这对项目投资乃至质量、进度的控制都有至关重要的作用。笔者认为,在招标过程中的成本控制,业主方应注意以下几点:招标工作应遵循公平、公开、公正、诚信的原则。认真审核工程设计图纸,明确招标范围。编制严谨的工程量清单,选择合适的合同计价形式。在招标活动中,应委托实力强、信誉好且具有相应资质的工程咨询单位编制工程量清单,对于工程量做到准确计算,项目特征和工程内容描述清楚。
施工阶段的成本控制。加强施工成本控制,就是加强履约行为的管理。该阶段成本控制的主要工作为:抓好合同管理,减少工程索赔;从管理模式上着手,建立建设监理制;从技术措施上、从经济措施上展开项目投资的有效控制。
竣工阶段的成本控制。该阶段是成本控制工作的最后阶段,根据合同,认真核对预算及费用定额,竣工资料,国家或地方的有关法规,认真审核工程款。以政策为依据,对送审的竣工决算进行核实工程量,落实签证费用,使审核后的结算真正体现工程实际造价。(作者单位:牡丹区环境卫生管理处)本回答被提问者采纳