二手房资金监管问题

Question

中介说首付监管是房管局监管，然后必须在房管局指定的银行办理房贷 是这样吗？还说监管比不监管费用底！ 但是现在卖家房产证还没有下来，中介说直接让首付给卖家，给我开收据，卖家的什么证件全放中介里！这样子可靠吗？
现在关键卖家房产证还没有出来..中介说 交完定金 卖家证件都放他那里了 ..等卖家房产证出来后卖房的证件都在中介 卖家也拿不到房产证 然后中介给过户.. 可靠吗 这样？

Answer 1

不可靠！
没有房产证是交易不了的，除非能改底单，这样可以交易；不然的话这个房子产权还是别人的，将来就是纠纷！
资金监管跟税费没关系，只是保证交易资金安全！

房贷可以自己选择银行（区域政策可能不一样，这个不能保证），但各个银行的利率折扣和放款速度是不一样的，这个可以听中介的参考一下！追问

你好，监管是房管局监管的吗 中介说 你选择监管了，就必须用房管局指定的银行办理房贷，而且指定的银行利率高..是这样吗？ 我40万首付 40万贷款现在关键卖家房产证还没有出来..

追答

你的房子是哪里的房子？

追问

你好 郑州 的 现在关键卖家房产证还没有出来..中介说 交完定金 卖家证件都放他那里了 ..等卖家房产证出来后卖房的证件都在中介 卖家也拿不到房产证 然后中介给过户.. 可靠吗 这样？

追答

如果你真看上这房子了，就去做公证吧；这种房子只能全款买！
资金监管的话不过户业主拿不到钱，没有房产证银行也不会批贷！不批贷就过不了户！
你现在的情况，如果资金监管的话，钱到不了业主那里；你买房贷款的话，没有房产证银行不会批贷！业主拿不到首付，更不会有贷款，他卖房子图什么！
最后的结果是，你交了钱得不到房子，业主卖了房子拿不到钱！
如果能确定房产证什么时候下来还可以考虑买这个房子，现在就叫个定金吧！
如果确定不了房产证什么时候下来，就算了！能改底单也行！
没房产证的房子只有改底单和全款公证！其他的交易方式有风险！
至于中介过户，没房产证到哪里过户！

追问

哦 你好 先谢谢你 房介说房产证已经下来了 要一级一级往下发 什么房管局给开发商 往下发，要一两个月…让我先交4万定金…让后房介审核…审核没问题，然后交首付(中介不推荐监管，直接给卖家，中介压卖家发票购房手续什么的） 然后出房产证这一两个月我就可以住进去了…

追答

不建议直接给卖家，我就是做中介的，这样做风险太大！当然也要看你找的这个中介风评怎么样？有没有抗风险的能力！
如果能确定房本下来（看不到房产证，说的再好都是虚的），还是走资金监管吧，这样安全点！
像在北京，监管和贷款并不一定要一个银行！你在给别的中介打电话问问吧，是不是必须要同一个银行才可以！地方不一样，政策也不一样，仅供参考！

追问

哎呀 真麻烦 房介建议首付给卖家，说非监管给我省不少钱…我让他签协议问题中介负责 他说可以签…

我让中介签协议 出问题中介负责中介说可以…

追答

这个需要你自己判断了，这个中介可信不！

实在不行你去房管局咨询一下，看看监管银行和贷款银行是不是必须一样的！

Answer 2

一、办理二手房交易资金监管业务，买卖双方应选择同一家托管银行，并在所选定的托管银行开立个人账户。
为了增强房产交易资金的安全性，我市二手房交易资金监管业务的资金存转都是通过银行转账的方式进行的，买卖双方应事先选择同一家托管银行，并提交在该银行的个人账户，这样无论买方将售房款存入“专用账户”，还是产权过户办理完毕后，托管机构将售房款由“专用账户”转入卖方账户，都能够保证交易资金即时到账，避免了因交易资金转账时间过长给交易双方造成不必要的麻烦，提高资金监管业务的时效性和便利性，因此，敬请广大客户予以理解。
二、提交给房管局资金托管机构的账户名称应是房产买卖双方当事人的账户。
在实际办理业务的过程当中，工作人员曾遇到卖方账户非本人账户的情况。目前个人账户除了存折以外还有银行卡，有的客户的银行卡背面没有签名，无法看出户主是谁，等到最后办理转款的时候，托管银行录入账户才发现与托管协议签订的客户名称不是同一个人，无法办理转款手续，这样不仅给托管机构、托管银行的工作造成不便，也直接给客户本人产生不利影响，因此，在办理二手房交易资金监管业务时，请务必提交买卖交易当事人的账户。
三、交易双方当事人可以使用原来的相应托管银行的账户，但该账户必须是本地账户。
有些客户事先已经有了相应托管银行的账户，在办理二手房交易资金托管业务时不必再开设新的账户，但是双方所提交的账户必须是本地账户，很多账户非银行工作人员有时无法从账号本身看出是否是本地账户，只有到了最后转款环节、银行转款时才能看出。托管机构的“专用账户”是不能进行异地转款的，结果造成无法转款，因此，为了能够保证卖方的资金及时到账，特提醒广大交易双方特别是卖方客户，签订资金托管协议请提交本地账户。
四、以贷款方式支付购房款的，按照资金监管的相关要求，贷款银行应提前发放贷款，将贷款存入指定的交易结算资金专用账户。
为了最大限度地保护买卖双方利益，我市的二手房交易资金监管业务实行全额资金监管，除了少量定金外，买方应将全部房款存入托管机构“专用账户”后才能办理产权过户手续，对于需要银行贷款的也就相应的要求银行要提前放款。银行为了保证贷款安全，可以要求具有担保资质的担保机构进行担保，由此便会产生一定的担保费用。担保机构为客户提供担保后，会协助客户办理产权过户及房产抵押登记手续，为客户提供更加细致、周到的服务。
五、交易双方特别是出卖方要妥善保管存折、不要将存折交予他人，密码不要外泄。
在办理二手房交易资金托管业务时，买卖双方会和资金托管机构签订《济南市存量房资金托管协议》，事先约定好买方的存款账户和卖方的收款账户，而在房产交易过程中，由于一些百姓缺乏房屋买卖经验，便会委托中介机构全程代理，这时，一些中介机构就会趁机持卖方身份证原件开设一个存折，并在签署协议时提供给资金托管机构，房款到账以后不但不通知卖方本人，还埋怨托管机构工作效率慢，资金不能及时到账，使客户产生了误会。其实，资金托管机构和中介公司之间并没有业务往来，买卖双方与资金托管机构签订的《济南市存量房资金托管协议》也与中介机构无关，资金托管机构只是在交易完成时，按照相关约定把房款转到《济南市存量房资金托管协议》中所约定的卖方账户上。房管部门工作人员提醒交易双方，为了维护买卖双方自身的利益，到房管局办理存量房交易资金托管业务时，请按照相关要求，持有效证件亲自到场办理相关手续，不要随意将身份证、银行卡、存折等重要证件交给他人保管，密码不要外泄，以免造成不必要的损失。

Answer 3

一般都是先付首付到资金监管（这个没啥额度要求啊，一般银行都办），然后拿着首付证明请求贷款，然后过户，拿新房产证抵押贷款，银行放款给卖家，解冻首付，办理房屋交接，不都是这个手续么你说的我咋没怎么看明白呢
以上回答你满意么？追问

你好，监管是房管局监管的吗 中介说 你选择监管了，就必须用房管局指定的银行办理房贷，而且银行指定的利率高..是这样吗？ 我40万首付 40万贷款现在关键卖家房产证还没有出来....中介说 交完定金 卖家证件都放他那里了 ..等卖家房产证出来后卖房的证件都在中介 卖家也拿不到房产证 然后中介给过户.. 可靠吗 这样？

Answer 4