所谓的“二套房”是指第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
二、什么情况不属于二套房
1、首套房是全款购买的,申请贷款买房的时候不属于二套房。
2、买过的房子属于商住公寓,并不是住宅,再买房贷款不属于二套房。
3、首套房是小产权房,买第二套住宅仍可以算首套,不属于二套房。
4、有安置房,但是没进行备案,这种情况下贷款买房也不属于二套房。
5、拥有农房,自建房,申请贷款买房的时候不属于二套房。
6、已有房子没有房产证,这种情况与小产权房相似,再买房的时候也不算二套房。
7、父母有房,孩子成年后买房,不属于二套房。
8、婚前婚后的房产,婚前任何一方的房产,已经结清贷款,婚后以夫妻名义再次买房也算首套房,同时现在调控限制,为了避免一些炒房者,夫妻离婚,需要等两年买房,才能算首套房。
9、房产在外地,本地没有。比如一些三四线城市有房子的,并且没有贷款,这种拆迁户比较多,通常名下有好几套房产,但是在一二线城市没有,那么买一二线城市的房子也算首套房。
10、买过房子,卖掉了。买过房子,但是后来又卖了,通过当地的房管局查不到房产的信息,那么这时候再贷款,也算首套房。
不属于第二套房的情况包括父母有房,孩子成年后买房,不属于二套房,首套房是小产权房,买第二套住宅仍可以算首套,不属于二套房,首套房是全款购买的,申请贷款买房的时候不属于二套房,拥有农房,自建房,申请贷款买房的时候不属于二套房。
【法律依据】:
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十七条 下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十八条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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