想要单方面解除购房合同，是否一定得按照合同写的违约比例支付，还是可以减少违约金根据损失计算

Question

想要单方面解除购房合同违约金是总价百分之15，是否一定得支付这么多

Answer 1

购房合同中约定的违约责任是指“合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任”，开发商和购房者作为合同当事人，双方在约定责任时是对等的。然而实践中，有些开发商往往设置一些陷阱，列出许多制约购房者较为苛刻的违约条款，而对自己的违约责任则设法避开，或者是约定了双方的违约责任，但双方责任约定却不公平、不对等，同样对购房者极为不利。
那么，在签订购房合同时，如何约定违约责任呢?
一、明确违约责任类型责任约定要具体，一般情况下，开发商方面违约情形主要包括:
(1)卖房后要求换房;
(2)不按期交房;
(3)交付的房屋不符合合同约定的交付条件，如面积变动超过约定幅度，质量不符合要求等;
(4)办理过户手续时不符合规定和约定等;
(5) 商品房没有达到合同约定的装饰、设备标准;
(6) 基础设施、公共配套建筑不能在合同约定的时间内达到使用条件;
(7) 没有按合同约定的时间提供相关资料导致买受人无法取得商品房权属证书;
(8) 没有按合同约定履行保修义务等。
以上列出的情形是在约定违约条款时应注意的，但是，对于具体条款应约定具体标准，比如说精装修，不能只“约定精装”，应该就精装的装饰、材料标准等说明，以防在没有标准的情况下出现扯皮、不负责的情况。
二、了解违约承担方式 责任赔偿应对等
违约发生时，购房者可通过解除合同、要求房产商支付违约金或赔偿损失等三种方式承担责任。其中，支付违约金是指合同当事人不履行或不按约定履行合同时，应付给对方当事人由法律规定或合同约定的一定数额的货币。在约定支付违约金条款时，购房者一定要注意双方约定对等，以防给自己造成不利。
比如，合同约定“若开发商延期交房，每迟交一个月，按购房者已付房款3%计算罚金，付给购房者作赔偿;同时约定购房者若未按期限向开发商缴清房款，开发商有权从购房者已交购房款中，扣罚10%的金额作违约金”。这种约定就是不对等的，时间、赔偿金额两方面，购房者均处于不利的地位。
购房者在约定购房合同的违约责任时，一定要注意类似以上“加重购房者责任，减轻开发商责任”的合同陷阱，避免给自己造成不利，这样房子才能买的舒心。

Answer 2

我得说下你，你签合同的时候实在是太不小心了，虽然现在买房都被忽悠的脑子发热，但是还是要冷静对待签合同的事情。
2、先搞清楚开发商有没有“预售许可证”，如果没有，你可以直接去3.15告他，100%没问题。
3、如果对方有“预售许可证”，去房产局查一下这间商铺有没有备案为你的，如果没有，拿着收据去3.15告他没给你提供购房合同并要求退款，基本上不会有太大的问题。如果已经备案，解除合同的事情你就可以放弃了，但是仍然可以向3.15告他没有给你购房合同。
总之，你签完合同后，开发商必须需要给你合同原件，这个你怎么告都能赢。但是如果房产局已经将商铺备案给你，你就放弃吧，最多把合同要过来以后按照合同条款尽快把产证拿上，然后进行转让，没别的招了。