现在大多数的楼盘在售的都是期房，你看到的都是工地或者半栋楼，最直观能大概看到小区的只有沙盘和户型图、规划图，不过规划图一般开发商不给看。很多人跟着销售顾问看了几个小时沙盘，看完之后还是满脑子懵懵的，几乎看不出自己想要的，那到底看沙盘应该看什么呢？
作为一个阅盘无数的人，以下这8点意向购房者一定要记住。
一、看沙盘的规范性
按照国家要求，开发商使用沙盘模型时，必须标注“模型”字样。沙盘必须按照实际规划成比例制作，可以按照比例算出实际尺寸，例如楼间距、规划期数、楼栋朝向。
二、看小区整体规划
确认好沙盘的规范性，我们就能判断出小区的规划是否合理，小区的建筑物密度是否过大、建筑与景观搭配协不协调、小区内道路的规划是否合理。
三、看开盘区域和楼栋朝向
楼栋的朝向决定了房子的采光和通风，现在的小区都是分期开发，看过沙盘全局后，更要注意意向购买楼栋的朝向。
四、注意楼间距
很多开发商的沙盘都做的很大气，看起来楼间距都很完美，有条件的话最好结合沙盘和工地一起，看一下误差会不会很大，如果很大的话，说明沙盘是虚假的，购买需谨慎。
五、看配套具体位置
很多楼盘打广告的时候都会贴上各种标签，例如学区房、商业中心、行政中心，给人一种生活非常便利的感觉。实际上是不是如此，一定要问清楚。
六、看绿化面积
很多沙盘呈现出的都是满眼一片绿，给人一种绿化率很高的错觉。这时候一定要问清楚实际绿化率，签订合同时也要把这类型的开发商承诺写进合同，以保障自己的权益。
七、看小区内未标注建筑物
有些沙盘内有一部分区域为规划，即使规划了也未标注是什么区域，这时候就要问清楚那一片区域是什么用途，有可能是小区公共区域，也有可能是对生活有影响的区域，例如：小区垃圾站、配电房。一定要问清楚这些不明区域的用途，并记录下来。
八、周边规划
注意一下周边规划，是否有对自己生活不便的规划，例如大型垃圾场、变电站、或者农贸市场距离小区太近，主干道离小区太近等等，都会影响到日后的生活起居。
（以上回答发布于2017-01-03，当前相关购房政策请以实际为准）