为什么住宅建筑设计年限为50年，拥有产权70年

Question

如题所述

Answer 1

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地70年;

(二)工业用地50年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

(四)商业、旅游、娱乐用地40年;

(五)综合或者其他用地50年。

扩展资料：

50年产权住宅与普通住宅项目的不同：

很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别：

一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

参考资料来源：百度百科-产权年限

Answer 2

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅游、娱乐用地40年;
(五)综合或者其他用地50年。本回答被网友采纳

Answer 3

涨知识！住宅产权70年，为何我国规定民用建筑的使用寿命仅50年？

Answer 4

设计使用年限是设计规定的一个时期，在这一规定的时期内，只需要进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用，完成预定的功能，即房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应达到的使用年限。（参见《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）1.0.4条文说明。
建筑设计中国家规定的使用年限就四中如下：
1、设计使用年限为5年 为临时性结构
2、设计使用年限为25年 为易于替换的结构构件
3、设计使用年限为50年 为普通房屋和构筑物
4、设计使用年限为100年 为纪念性建筑和特别重要的建筑结构
按照建设部和质检总局制定的[民用建筑通则],混凝土、砖混结构的住宅设计使用年限一般为50年，这只是建议性的合理使用年限，并不意味着老百姓只能使用50年，达到设计使用年限50年以后，能否安全使用，这与建筑的设计、施工材料等多方面有关，需要进行检测鉴定后才能确定。
我国现行法律规定的建设用地使用权期限，居住是用地是70年，工业用地是50年，商业用地是40年，综合用地是50年。有时候开发商会偷换概念，打着使用年限为70年的旗号卖房子，但是他们说的也并无错，因为他们说的是居住地块的国有土地使用年限为70年。
我就是做设计的，一般我们做的楼设计使用年限就是50年，除非重大的特殊的设计使用年限会是100年。说50年也就是设计上保证50年内不会出现大的问题（除了地震来袭），地震来了，从设计角度保证的是小震不倒，中震可修。结构设计中都会考虑地震作用的，会根据GB50011中规定的抗震设防烈度来进行设计的。
希望能帮到你和其他网友。谢谢！本回答被提问者采纳