请问商品房的退房手续是怎样的流程？？？（开发商无法履行商品房合同所以退房）请一一详细的说明非常感谢

请专业的人士给予一一的详细解答，我会再拿积分来报答您的！很感谢！

推荐答案 2008-11-14

两种方法：

一种是协商解除。双方达成书面解除协议，开发商退款你交纳的有关款项并支付违约金（双方可以约定），你退回购房发票、契税发票，并共同到房地产主管机关办理合同登记备案注销手续。

另一种是诉讼解除。如确有证据证明开发商违约的，你可以向合同约定的争议解决机关要求解除合同，并要求开发商承担违约责任。法院判决（注意可能有一审和二审）生效后，你可以持生效判决要求开发商退款全部款项并支付违约金（如拒不执行的，你可以向人民法院申请进行强制执行）。此种方法周期长，比较耗费精力，且判决有一些不确定性。

如果购房有按揭贷款的，还应当与银行三方共同协商清贷事宜。

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其他回答

第1个回答 2008-11-14

没有具体的法律规定如何办理退房，就看开发商的态度,对你来说就是在什么时间内将已付款和相应损失合适交给你,是否能满足你的退房要求，协商不成你可提起诉讼,如何谈判和如何诉讼可咨询律师

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