认筹金可签合同后可自动转为定金吗？

Question

你好
碧桂园售房让我交认筹金二万元整，几天后看房时拿一合同让我爱人签了字。
两天后让交首付，在未交首付前我考虑将来还贷压力太大，便不想再买。开发商却告知看房签字后筹金已自动转为定金。不愿退。
我想问，开发商做法合法吗？筹金是否可直接转换？
请指点，谢了！

Answer 1

不可以自动转为定金。认筹金只有在双方约定或者签订合同里明确说明才可以转为定金，若是开发商私自转为定金是违法的。如果在合同中约定了定金，而买方反悔则给付的定金不能退回。如果合同中约定了违约金，则需要参照合同支付违约金，但违约金过高的话，买方人可以要求调整或降低。
法律分析
定金指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他替代物。定金是担保的一种。定金与预付款不同。定金具有担保作用，不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的。适用定金罚则:预付款只是在标的物正常交付或者服务正常提供的情况下预付的款项，如有不足，交付预付款的一方再补交剩余的价款即可，在交付标的物或者提供服务的一方违约时，如果交付预付款的一方解除合同，有权请求返还预付款。定金与押金也不同。主要体现在押金没有数额限制，而且没有罚则的适用。定金的种类非常多，如最常见的违约定金以及立约定金、成约定金、证约定金、解约定金等。违约定金，指在接受定金以后，一方当事人不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应按定金罚则予以处理。根据本条规定，违约定金有关规则为:一是明确了当事人可以约定定金。即当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。二是明确了定金合同的成立时间。即定金合同自实际交付定金时成立。三是明确了定金数额确定规则。即:第一，定金的数额由当事人约定第二，当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。第三，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

Answer 2

根据法律规定，“定金”必须明确，否则不能认定为“定金”。也就是说，你爱人签字的材料中，是否说明认筹金就是定金，如果只是写了认筹金而没有"定金"字样，则你交的贰万元不属于定金，如果你不想签订买房合同，开发商应当返还。如果签字的材料中确实有关于所交款项是定金的相关表述，那么就是定金，如果你拒绝签订合同，开发商有权不返还。
关于认筹金是否自动转为定金的问题，也需要看你爱人签字的材料中有没有写认筹金自动转化为定金，如果没有写，就不能自动转化。追问

谢了！

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Answer 3

只是开始认筹金 没有写认筹金转定金字样 第二个定金合同也没有认筹金转定金字样 只是写不退还定金和已收款项