房屋置换以房换房怎么操作

Question

如题所述

Answer 1

1. 进行房屋置换登记：居民需携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料，若委托他人进行置换，还需提供委托授权书。
2. 进行房屋价格评估：置换的房屋必须经过价格评估。评估过程中，初评需上门实地详细勘察，复评经过专业人员认真计算后得出置换房屋的评估价格。居民需提供真实物业情况以配合评估。
3. 委托房屋置换：居民在得到物业评估价格后，可委托置换公司进行服务，签订房屋置换委托协议并支付咨询费。
4. 签订交易合同：置换公司专人负责推荐房源或寻找下家，并陪同居民实地看房，直至满意后，正式签订交易合同或确认书，明确双方权利和义务。
5. 办理相关手续：居民可自行办理或委托置换公司代办手续。在支付房款定金和代理费后，开始办理一系列房屋置换手续，完成整个交割过程。
6. 物业交割：当新置换房屋交付给下家或由置换公司保存时，需确保三个条件：原房屋户口已全部迁出，室内物品已搬空，水、电、煤气、通讯等费用已结清。
关于房换房缴税：房产置换过程中需要缴纳税费，包括契税、交易费、贴花和产权登记费。
1. 土地使用权交换、房屋交换价格不等时，多交付的一方需缴纳契税。若价格相等，则免征契税。
2. 个人以房换房除了契税，还涉及增值税、个人所得税、印花税、土地增值税等。交换双方按照各自房产的评估价格缴纳税费。
3. 具体的税费征收办法请到产权交易市场的地税征收窗口咨询。