第1个回答 2013-10-19
这个层高的问题涉及的问题就是适用者的舒适度,住宅是以高度就是2.8,再高了也不行啊,你想想一个人在一个很小的屋子,层高却很高,像在一个桶子里一样,同理商业的也是一个道理,而且有的跨度比较大,梁比较高,也是保证在使用空间完整的一个基础上,一般可以达到4.2米。
觉得有用好请采纳!!
第2个回答 2013-10-19
1、房地产的价值,本质上是权益的价值。比如同是住宅,一个有房产证,一个没有房产证,毫无疑问,有房产证的房子值钱一些,因为前者业主对房产拥有完全的权益,可自住,可买卖,可抵押,可出租;而后者,仅有自住的权益,当然也可以私下出租,但不能抵押,买卖。
2、如果你明白了上面的原则,你的居住房虽然可作用商业经营,但权益比纯商业房地产的少一些。比如办营业执照,有的地方禁止办,有的可以办,但很难。抵押时,银行也不敢按商业价值放贷,因为存在政策风险。另外,如果你要将房产证改成商业性质,你得向政府交一大笔补地价,这就是居住用地和商业用地的差价。
第3个回答 2013-10-19
因为商业的产权年限少
第4个回答 2013-10-19
根据现行国家规范和地区规定;居民住宅的层高最底不得小于2.8米最高不得高于3.2米。商场一般可以达到4.2米。