商业层高为什么比住宅高

Question

如题所述

Answer 1

多层住宅一般是砖混结构，高层住宅一般是剪力墙结构，房间又小，室内没有大梁。多层商业一般是框架结构，有大梁造成净高低，所以层高要高。大面积商业建筑，楼板下（梁下）有各种管线，特别是照明、消防、通风等管线，为保证净高，这些都要加到层高里去。面积大了，若净高低，会有压抑感，也会有加高的心理要求。商业需要立体空间，比如货架、长大商品，都需要较高的净高。

Answer 2

这个层高的问题涉及的问题就是适用者的舒适度，住宅是以高度就是2.8，再高了也不行啊，你想想一个人在一个很小的屋子，层高却很高，像在一个桶子里一样，同理商业的也是一个道理，而且有的跨度比较大，梁比较高，也是保证在使用空间完整的一个基础上，一般可以达到4.2米。
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Answer 3

1、房地产的价值，本质上是权益的价值。比如同是住宅，一个有房产证，一个没有房产证，毫无疑问，有房产证的房子值钱一些，因为前者业主对房产拥有完全的权益，可自住，可买卖，可抵押，可出租；而后者，仅有自住的权益，当然也可以私下出租，但不能抵押，买卖。
2、如果你明白了上面的原则，你的居住房虽然可作用商业经营，但权益比纯商业房地产的少一些。比如办营业执照，有的地方禁止办，有的可以办，但很难。抵押时，银行也不敢按商业价值放贷，因为存在政策风险。另外，如果你要将房产证改成商业性质，你得向政府交一大笔补地价，这就是居住用地和商业用地的差价。

Answer 4

因为商业的产权年限少

Answer 5

根据现行国家规范和地区规定；居民住宅的层高最底不得小于2.8米最高不得高于3.2米。商场一般可以达到4.2米。