一,房龄15年的老小区有哪些优点?
一类房子或者一套房子,到底值不值得我们购买,首先我们需要了解它有哪些优点和缺点。
只有这样我们才能够结合自己的需求,看看到底适不适合自己,能不能够满足自己?
因此我们不妨先一起来看一看,房龄15年的老小区有哪些优点?
第1个优点,单价低,总价便宜。
经常关注我国房地产市场的朋友,就知道在二手房市场里面同一个区域,楼龄越大房价越便宜。
楼龄越老的小区在单价上相对比较低,总价上就比较便宜了,对大部分购房朋友而言,买房的门槛也相对较低。
说到底,我们可以利用手礼,不是很多的资金,也能够快速的买房,解决自己的居住需求。
第2个优点,地段好。
回顾历史,你会发现,从1998年成立商品房,我国的房地产市场已经走过了将近22个年头。
所以楼龄已经在15年左右的老小区,地段往往是非常好的,是较早开发的区域。
地段好,房屋的价值相对较高,周边的配套也相对成熟,不管是生活还是工作,都非常的方便。
……
的确如此,老小区的房龄虽然已经15年了,但是他也有着这样的一些优点。
当然了,部分老小区还有其他的一些优点,比如大有重点的学区指标。
甚至在一些发展非常迅速的城市里面,老小区还面临着拆迁的可能。
二,房龄15年的老小区有哪些缺点?
我常常告诉大家,没有十全十美的房子,有优点的房子,就一定存在很多的缺点。
而像这种房龄已经超过15年的老小区,因为建筑年代的久远,往往缺点是最多的。
因此我们再一起来看一看,房龄在15年的老小区又有哪些具体的缺点?
第1个缺点,建筑质量差。
我们必须明白这样一个道理,建筑水平也是随着时间的向后推移而逐渐提升的。
说到底,楼龄已经15年的老小区,在那个年代的建筑施工工艺是有欠缺的,房屋的质量是有瑕疵的。
这样的老小区房屋的质量不仅有问题,而且居住起来不是特别的舒适,隔音的效果也不是特别好。
第2个缺点,居住环境不好。
不得不承认,楼龄已经15年的老小区,在那个年代或许还算可以,但在当下一对比,居住环境是不好的。
这样的老小区很可能物业的管理水平特别有限,小区都是乱停乱放脏乱差。
而且小区的安保系数也相对较差,即便是有门卫也是请的一些退休的老人,根本没有起到任何作用,只是做做样子。
……
的确如此,老小区也有着很多的缺点,而且这些缺点都是非常具体的。
更何况老小区还有其他的一些缺点,比如很多老小区都是楼梯房,出行上下都不是特别的方便。
而且这样的老小区,如果建筑质量过差,常年的风吹日晒很可能已经开裂,已经有漏水的迹象。
三,房龄15年的老小区能买吗?
通过第一大点和第二大点,我们分别了解了,房龄在15年左右的老小区分别具备的优点和缺点。
但是尽管如此,很多朋友在买房的过程当中仍然难以做出正确的取舍,不知道到底该不该买,能不能买?
其实在我看来,如果你是一位刚需购房朋友,我认为15年左右的老小区仍然是可以购买的。
对刚需朋友而言,“先上车,后换座”才是最佳的买房方式,毕竟房价一直在上涨。
而对投资朋友而言就要谨慎了,一定要选择那些物业管理水平相对较高,大牌房企修建,而且体量品相都保存得不错的老小区。
就重庆而言一定要购买龙湖修建的老小区,这些老小区在银行的金融属性是特别强的,完全不受楼龄限制,才有投资的价值。
当然每一个城市是不一样的,所以不同的购房朋友,在面临购买楼龄15年左右老小区的时候,应该结合所在城市的楼市小气候来取舍。