1. 历史上一共发生过三次美国“倒牛奶”事件，每次都倒掉了数千万甚至上亿加仑的牛奶，如此多的资源都被白白浪费了。
2. 为什么奶农们不选择降价出售牛奶，反而选择倒掉呢？主要有三个原因：
2.1 牛奶生产量过大，不倒掉不行。一般普通的奶牛每天需要产三次奶，不然奶牛就会生病，而奶牛的产奶量与经济形势无关，因此牛奶的供应量还是那么多。但是在经济形势好的背景下，购买牛奶的人数量大大减少，这样就造成了市场供远大于求的情况，而牛奶如果放置一段时间也会变质，因此多余的也会倒掉。
2.2 牛奶从生产到销售，需要经历一系列流程。在现代牛奶产业中，一杯顾客饮用的牛奶大致要经历从挤奶、消毒、加工、存储、配送等环节，而各个环节都会有所消耗，此外还存在很多固定成本，如奶牛每日都要消耗的饲料，还有设备和人工的成本。因此一系列流程下来，也增加了许多成本。因此如果将牛奶降价出售的话，由于不知道市场具体供应量，因此还不如选择倒掉。
2.3 降价不利于市场稳定，以后难以将价格提起来。如果贸然降价的话，对于购买者来说，也明白了就算是价格降价这么多销售方还是有利可图，因此未来等待经济回暖后，销售方价格再提上去的话可能消费者就不买单了，不利于销售方日后赚取更多的利润，因此他们宁愿选择将牛奶倒掉也不肯降价出售。
3. 国内楼市目前的情况，就与“倒牛奶”效应有些相似。对于开发商而言，今年是特别难熬的一年。首先是上半年的大疫，多地的楼市直接按下了“暂停键”，长达4个月的惨淡销售与施工进度的停滞，对于房企这种资金密集型企业来说冲击是巨大的，不少房企也因此桥友唤破产倒闭，还有很多房企处于资金链松动的状态。
4. 其次，在“限高令”的要求下，开发商新建高层的高度不能超过100米，这也意味着在有限的土地上不能进行更多的开发利用，开发商的利润也缩水了不少。最后就是二手房市场的压力，如今二手房市场挂牌量不断上升，但是成交量却没有什么变化，在这种情况下未来二手房价格可能会降低，那么也会吸引更多的购房者，对于新房市场来说需求进一步减少。
5. 因此对于开发商而言可以说是形势比较严峻了，未来可能会出现房子卖不出去的问题，一些资金链出现问题的房企更是岌岌可危，但大部分地方市场表现情况来看，开发商也并没有选择降价抛售，宁愿亏本也不肯降价，这点与“倒牛奶”效应比较类似。
6. 那么未来是否会和国外奶牛市场发展情况一样，等待风波过去后，再以高价出售呢？笔者认为不太可能，主要有三点原因：
6.1 房子与牛奶不同，是非短期消耗品。对于绝大多数人而言，牛奶可以经常买，但是房子只会买一次。牛奶价格适当提高一些，也有很多人会为此买单，但如果房价继续提高的话，那么购房者们就更加买不起了，因而会选择二手房或者其他的非商品房。并且房子的需求也不如牛奶需求那么大，房子卖出去一套相当于卖出去70年的产权，而牛奶是天天喝的。
6.2 房子无法像牛奶一样“倒掉”。国外资本家们可以选择将牛奶倒掉，但是房企开发商们却不能选择将建好的房子直接拆掉，这点还是有本质上的不同。但与此同时开发商也不能选择不建，“高负债”、“高杠杆”、“高周转”属于其特点，因此房企是需要很快的资金流动的，不建房子就没有办法实现资金流动。
6.3 监管部门的“三条红线”。前不久，央行与银保监会对于房企设立了“三条红线”的门槛，规范房企资金流动，避免不良资金流入房地产。其具体内容是：1、剔除预收款后负债率不得高于70%；2、净负债率小于100%；3、资金短债比大于1。而根据诸葛找房数据研究中心监测的100家上市房企数据来看，房企踩线的占比为86%。
7. 因此，大多数房企的负债情况都是有问题的，那么为了降低负债情况，房企只能选择多卖出一些房子来实现变现，而在如今严峻的形势之下，房企只能选择降价抛售来抵御负债，别无他法。
8. 简单总结一下，房企想模仿“倒牛奶效应”已然是不可能了，如今只有降价抛售才是最佳选择，而在今年的“金九银十”期间，也已经有很多房企做出了让利活动。事实上，房企进行适当的降价也绝对不会导致自己亏本。融创董事会主席孙宏斌曾说过，如果房价下跌超过30%，那我们（这里指的同行）就都死了。而SOHO中国董事长潘石屹也说过：对于我国许多房地产开发商而言，房价下跌的底线为20%，一旦超过这个比例，许多房地产企业就会消失。
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