问题补充：
已持有广州核心城区公寓五年以上，但二手价格一直没有超过开盘价格，请问要怎么处理?
老雷觉得关键不是卖不卖，是你要用它置换什么？
如果你要卖掉持币的话，先看下公寓现在能租出去吗？
如果能租的话租金是多少？
除非租不出去否则不要卖掉持币，慎防【踏空】
如果卖掉后拿着钱去做理财，理财收益比租金收益要高，我建议尽快置换其他物业。
例如老雷的小伙伴浩哥手握一套昌岗路公寓，卖的话只值120万左右；
但现在每个月能收到3300元租金，而且租金涨幅稳定；
所以他从来没想过卖掉。
如果你的租金收益不理想甚至租不出去，当然要考虑置换；
但老雷建议你优先考虑同城区的住宅，哪怕是老破小。
虽然城区住宅的租金不一定比公寓高多少，但住宅有户籍、学位等资源；
其价值支撑点比公寓要多，对你的保障要好一点。
这个也是同区域住宅比公寓卖得贵，且挂牌周期短的原因；
但前提是你要有房票。
如果没房票了，我建议你考虑非限购区的二手房；
例如新塘镇中心的二手房（不含永宁）
不选新房的原因在于新房部分价值靠未落地的规划支撑的；
其中不确定性太多了，例如最近三四年每月都有的学位维权；
还有不知道什么时候开通，线路会不会有变的地铁、产业等等。
选择非限购区二手房你需要考虑四点：
一、 必须选择封闭花园小区
二、 入住率最好达到80%以上
三、 租赁市场活跃
四、 如果前三点都符合的话，优先选择次新房
你已经证明了城区的公寓在投资的不理想，就不要再投资公寓了；
特别是非城区的公寓，那完全靠片区热度支撑的；
而有些片区冷下去就很难在热起来的。
例如南沙湾、镜湖、山前大道、三角镇、银盏等等…………
而商铺投资是比公寓投资更专业的存在；
对此并不内行的普通投资者就更加不建议贸然选择了。
公寓还能自己出租，商铺只能听天由命了。