租房协议一年，准备提前退房

Question

房子之前是我朋友和房东签的，已经住了两年，第三年朋友走了，房东和我重新签了一年合同，现在已经又住了三个月，因为考虑郊区生活不方便，准备下个月就不住这里了，搬到市区去，而且另外一个合租的也要离开。协议就写了一张纸片，房东拿走了，上面也没写关于违约如何处理的东西，只写了押金是一个月的房租，然后三个月一付。上三个月结算的水电费是420，没超过押金的钱，我是不是可以直接走人啊，汗，这个事太烦人了

Answer 1

合同未到期要想走人，必须同房东协商同意。没有协商取得同意就走人，是违约行为，要承担违约责任的，房东有权扣押你的押金作为给他造成的损失赔偿，如果损失的数额大于押金的，房东还可以要求你增加赔偿。

解决办法：首先找房东协商解除合同，给房东会带来损失的，给房东赔偿损失。如果房东不同意，就是房东的不对了，你可向法院起诉，要求法院依法解除合同。

Answer 2

不可以，你需要通知房东，销毁合同！

Answer 3

若是房东是讲理的人你可以向他讲明原因,要求退回合同.但是押金也许会受阻.我们深圳龙华大浪石凹新村这里经常有这样的无理房东.没签合同但只要你交了押金,你若没有住,他才不管你,就是不退.你若非退也行,那就是押金少给你几十或者说不给你.而且很不讲理.你这种情况若第一种行不通的话只有走第二种,大不了我悄悄走人.但是那也是没法子的,还不是让他们这些鸟房东逼的.

Answer 4

你既然已经跟房东重新签了协议，你和房东就都受这个协议的约束。如果你直接走人属于单方违约行为，房东有权扣留你的押金，并对你的违约行为要求赔偿。

最好的办法是，友好协商解决这个问题，你可以和房东协商帮助其寻找租房人，由他来代替你的位置。即变更你们协议中但承租人。这样你就可以要回你的押金，对房东来说租给谁都是一样，其没有损失就可以。

千万不要一走了之。