网签与正式合同的效力有何不同？

Question

网签与正式合同的效力有何不同？

Answer 1

网签是为了房屋交易更加透明化，而购房合同自从签字或盖章时起，就具有了法律效力。

网签是指在北京市住房和建设委员会的官方网站上进行备案的过程。只有备案之后，开发商才能够与购房者签正式的购房合同。意思就是说，您不进行网签，就不能签购房合同，但也有先签合同在打网签的情况，但只有网签之后，合同才有法律效力。当网签通过后，开发商就不能把这套房卖给其他人了。

而购房合同是具有法律效力的。因为根据《合同法》第32条、第44条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”所以，购房合同是具有法律效力的。

因此，网签是签购房合同的前提，没有网签这一过程，开发商与购房者是不能签购房合同的。