不算
二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
扩展资料：
二套房条件
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房,根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房,根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,过去只认贷这种情况不算二套房,但现在加了认房虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
参考资料来源：百度百科-二套房
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2020-09-25
购买商铺不算二套房，因为商铺是商业地产，不算在住宅限购内，所以不算。
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。因为商铺是商业地产，如果办理按揭购商铺的话就只能贷款5成，需要的资料如下:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、(已婚带夫妻双方资料)。详情
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。因为商铺是商业地产，如果办理按揭购商铺的话就只能贷款5成，需要的资料如下:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、(已婚带夫妻双方资料)。详情
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第2个回答 推荐于2019-11-06
商铺没有限制购买，不存在第一套第二套的问题，你可以购买多套商铺。
而住宅市场目前国家有限购政策，所以存在所谓第一套第二套的问题，
第一套鼓励购买，契税优惠（减半征收1~1.5%），小面积（90平米以下）特惠（1%）。
第二套限制购买，契税没有优惠（3%）
第三套禁止购买。
当然今年以来略有松动，除了大城市，基本不限制了，将来大趋势是尊重市场，限购政策将最终放弃。本回答被网友采纳
而住宅市场目前国家有限购政策，所以存在所谓第一套第二套的问题，
第一套鼓励购买，契税优惠（减半征收1~1.5%），小面积（90平米以下）特惠（1%）。
第二套限制购买，契税没有优惠（3%）
第三套禁止购买。
当然今年以来略有松动，除了大城市，基本不限制了，将来大趋势是尊重市场，限购政策将最终放弃。本回答被网友采纳
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