目前，番禺在售住宅项目中，临近地铁的楼盘情况如下：
1.东怡新地：位于地铁3号线番禺广场B出口附近，在售117平三房单位尾货，只剩两套，毛坯均价3.7-3.8万/平。
2.亚运城：位于地铁4号线海傍站附近，9月底将推出新一批房源，户型包括90平、100平、102平和116平三房，价格和具体时间待定，吹风价2.4万/平。
3.碧桂园星钻：位于地铁3号线市桥站附近，预计9月底推出97㎡三房、以及117㎡四房，吹风价3.5-4万/平。
4.大学小筑：位于7号线大学城南附近，在售产品248-270平的大户型，价格5.8-6.2万/平左右。
5.尚轩103：位于7号线大学城南附近，户型为265平3+1房，以及260平4+1房，均价为4.4万/平，货量不多。
从投资的角度分析，房子能否增值是考虑的关键，可以从以下四方面进行考量：
1.政府规划：区域的定位和未来的发展趋势。
2.新资源的注入：例如新的产业支撑、交通商业配套、医疗教育资源。
3.周边拿地价：开发商的拿地价对未来的房价预测有很好的参考作用。
4.开发商的实力和物业的品质。
目前，番禺区域新推楼盘较少，如果可以考虑南沙、黄埔区域，可选余地会大幅增加。