贷款买房，倘若房价大幅下跌会是怎样的结果

Question

如题所述

Answer 1

贷款买房，如果房价大幅下跌，但是房子的评估价值没有跌破你的贷款额，那么只要你正常还贷，银行不会找你麻烦。

如果房子的评估值低于贷款额，那么银行就会要求贷款人补足差额，否则银行有权要求你提前清偿差额部分的本、息。如果你还是不配合，那么房子被收走也是有可能的。

按照国家外管局局长在两会上公布的，中国人买房的平均首付33%来计算，可知中国人平均贷款比例为67%。打个比方，300万的房子，首付99万，贷款201万。

也就是说，只要这个购买价300万的房子的评估值（随市场行情变化，评估值可能低于购买值）不要低于201万，就没有什么风险，正常还贷即可。

从个人来说，如果是自住的，即便跌破了201万，银行让你追加担保，你会放弃吗？估计不会。因为为了买这个房子，你的付出可能不止99万，放弃了，你的损失很大，房子也会被收走，竹篮打水一场空。这也是中国的房贷成为银行优质贷款的重要原因。

如果是投资客，不打算长持了，可以先追加担保，然后卖出房子，还掉贷款，认赔离场。如果直接跑路，上信用黑名单是免不了了。

那么，真正存在风险的环节在哪呢？

第一，首付33%是假的，很多短炒投资客的首付款可能也是贷来的，那么房价一旦大跌，他们可能出现资金困难，难以追加担保或提前还清差额本息。

第二，房产没有流动性，卖不出去，无法变现，也就无法离场，资金链一断可能就爆仓了。

Answer 2

1、首先，房价并不会那么快的下降，下降的快就会引起经济动荡。
2、再者，房价大量的下降，很多人就不会还贷款，那么他们的征信就会受到影响。银行也会受到损失。

Answer 3

个人觉得银行购房贷款的合同里的房子的评估值低于贷款额，那么银行就会要求贷款人补足差额是霸王条款，期望人大立法取消，我们是社会主义国家，不应该向资本银行家低头。这样房地产才能够健康发展。

Answer 4

在中国房价是不会跌的