第1个回答 2020-11-25
很多人想我咨询买房的时候,问我能不能买精装房,我一般建议是在你有选择余地的情况下,尽量不要去买精装房.
精装房,买的时候一般会这么游说你:
1)大公司精装修,请了好的设计师,设计的更美观,合理;
2)所有的材料都用品牌的,质量有保障;
3)省去了自己装修的麻烦.
4)一次建成,节约了不必要的浪费,又省钱,又环保!
买的没有卖的精,谁卖的瓜都是最甜的.以上你所得到的信息,在专业人员看来,是这么个理念.
1)有足够强大的团队,去研究怎么偷工减料;
2)只要贴上牌子,那就是好东西,至于质量和耐用性,各自看命吧;
3)1000每平方米的成本,加1800每平方米的房价;
4)省不省钱不好说,但是环保这个锅,买房人背就可以了.
今天,帮亲戚验了一套精装房,正好有案例来说:
今天验的房子,是某科的,宇宙第一大房产商,在房地产界各方面口碑都是不错的,设计的户型合理好用,在精装房领域也算是带头大哥级别的,但就是这么高的业界水平,精装房也是不尽人意!
首先说户型:
标准的高层两梯四户中间户型,北侧有连廊,但是这在户型图是绝对不会让你看到的.这种户型,是我个人觉得高层中出现的不错的户型,因为至少解决了中间户型不通风的问题.中间只有厨房卫生间和书房对着中间连廊,私密性影响不是很大.而且连廊是消防应急通道,基本没什么人!
这是中间的连廊,因为亲戚的房子在最高几层,所以连廊光线很不错,不得不佩服宇宙第一大开发商,公共部位施工的观感真不错!
入户门,是比较新的产品.180度全开,乙级防火,居然加了猫眼,估计一般开发商是达不到这水准的,给点个赞!其实户门大家都希望能外开,外的话能少占用室内空间,但是中间户外开的并不多!
进门之后,一个玄关柜,这是比较好的配置,但是玄关柜浓郁的胶水味道扑鼻而来,突然给我的印象分降到了零分.
验精装房和验毛坯房是绝对不一样的,而且验精装修房要求的专业知识更丰富.等下次有空我来单独讲一讲验房,今天就局部几个点,说说精装房怎么不好吧!
验某科家的房子,第一步就是把厨柜踢脚线拆掉,把节操露出来,全国所有懂房子的都知道某科家节操的底线就在这里,今天再一次得到了验证!大概五年前,某科家的底线就在这里,居然五年了没有一点长进,这也是奇葩!
橱柜隐蔽处,地砖只贴一半,从照片上看,地面贴一半,墙面估计也是贴了一半,以前验某科家的房子,见到过橱柜下全贴砖的,但是垃圾堆的比较满,因为在装修打扫卫生的时候,垃圾带下楼比扫到橱柜下面更困难,所以就留在家里,估计很多人不知道这一点.不过这一次更糟糕,居然偷工减料.或许有人觉得这问题不大,但是我们接着看.
快修部门的保洁扫出来一小桶的垃圾,如果今天验房不扫出来,这垃圾估计陪伴你一辈子!保洁进来第一句话就是:这不就是一点灰嘛,不脏!从这第一句话就能看出,基本就没有经过服务培训就拉来干活了(从而说明现在卖房已经不是技术活了,是智商大比拼,开发商们都放弃了练内功),我怼了她一句:你知道这房子是多少钱买的吗?虽然我不想说话那么毒,但是也被逼的没有什么好话能说出口了!另外这个照片能看出来,廉价的门槛石啊!廉价到没人愿意用的.这就是所谓的"高端精装修档次".真的,这个小区是高端哦!
接下来我们上台面看吧!
怎么样?这就是几万一平方米的精装修房!你知道我为什么劝别人不要买了吧?
这犀利的夹角,应该是全国倒数的施工水平,不知道是怎么通过验收的,看来某科退步的有些快啊!曾经可以拿出去吹牛的管理体系,如今已经不堪设想了!
水平仪爆表了!
另一边也好不到哪去,神之一角!
现在回头来说地面偷工减料的事情,造成这个台面不水平的原因,我怀疑是地面的问题,因为地面偷工减料少贴了砖,造成地面不平,地面不平的话,橱柜会不会歪?我就这么简单的推理了一下!而且师傅并不负责,某科工程师也不负责,明明摆在眼前的事情,都装着没看见,和收房人拼智商,看看谁交税!
精装房,买的时候一般会这么游说你:
1)大公司精装修,请了好的设计师,设计的更美观,合理;
2)所有的材料都用品牌的,质量有保障;
3)省去了自己装修的麻烦.
4)一次建成,节约了不必要的浪费,又省钱,又环保!
买的没有卖的精,谁卖的瓜都是最甜的.以上你所得到的信息,在专业人员看来,是这么个理念.
1)有足够强大的团队,去研究怎么偷工减料;
2)只要贴上牌子,那就是好东西,至于质量和耐用性,各自看命吧;
3)1000每平方米的成本,加1800每平方米的房价;
4)省不省钱不好说,但是环保这个锅,买房人背就可以了.
今天,帮亲戚验了一套精装房,正好有案例来说:
今天验的房子,是某科的,宇宙第一大房产商,在房地产界各方面口碑都是不错的,设计的户型合理好用,在精装房领域也算是带头大哥级别的,但就是这么高的业界水平,精装房也是不尽人意!
首先说户型:
标准的高层两梯四户中间户型,北侧有连廊,但是这在户型图是绝对不会让你看到的.这种户型,是我个人觉得高层中出现的不错的户型,因为至少解决了中间户型不通风的问题.中间只有厨房卫生间和书房对着中间连廊,私密性影响不是很大.而且连廊是消防应急通道,基本没什么人!
这是中间的连廊,因为亲戚的房子在最高几层,所以连廊光线很不错,不得不佩服宇宙第一大开发商,公共部位施工的观感真不错!
入户门,是比较新的产品.180度全开,乙级防火,居然加了猫眼,估计一般开发商是达不到这水准的,给点个赞!其实户门大家都希望能外开,外的话能少占用室内空间,但是中间户外开的并不多!
进门之后,一个玄关柜,这是比较好的配置,但是玄关柜浓郁的胶水味道扑鼻而来,突然给我的印象分降到了零分.
验精装房和验毛坯房是绝对不一样的,而且验精装修房要求的专业知识更丰富.等下次有空我来单独讲一讲验房,今天就局部几个点,说说精装房怎么不好吧!
验某科家的房子,第一步就是把厨柜踢脚线拆掉,把节操露出来,全国所有懂房子的都知道某科家节操的底线就在这里,今天再一次得到了验证!大概五年前,某科家的底线就在这里,居然五年了没有一点长进,这也是奇葩!
橱柜隐蔽处,地砖只贴一半,从照片上看,地面贴一半,墙面估计也是贴了一半,以前验某科家的房子,见到过橱柜下全贴砖的,但是垃圾堆的比较满,因为在装修打扫卫生的时候,垃圾带下楼比扫到橱柜下面更困难,所以就留在家里,估计很多人不知道这一点.不过这一次更糟糕,居然偷工减料.或许有人觉得这问题不大,但是我们接着看.
快修部门的保洁扫出来一小桶的垃圾,如果今天验房不扫出来,这垃圾估计陪伴你一辈子!保洁进来第一句话就是:这不就是一点灰嘛,不脏!从这第一句话就能看出,基本就没有经过服务培训就拉来干活了(从而说明现在卖房已经不是技术活了,是智商大比拼,开发商们都放弃了练内功),我怼了她一句:你知道这房子是多少钱买的吗?虽然我不想说话那么毒,但是也被逼的没有什么好话能说出口了!另外这个照片能看出来,廉价的门槛石啊!廉价到没人愿意用的.这就是所谓的"高端精装修档次".真的,这个小区是高端哦!
接下来我们上台面看吧!
怎么样?这就是几万一平方米的精装修房!你知道我为什么劝别人不要买了吧?
这犀利的夹角,应该是全国倒数的施工水平,不知道是怎么通过验收的,看来某科退步的有些快啊!曾经可以拿出去吹牛的管理体系,如今已经不堪设想了!
水平仪爆表了!
另一边也好不到哪去,神之一角!
现在回头来说地面偷工减料的事情,造成这个台面不水平的原因,我怀疑是地面的问题,因为地面偷工减料少贴了砖,造成地面不平,地面不平的话,橱柜会不会歪?我就这么简单的推理了一下!而且师傅并不负责,某科工程师也不负责,明明摆在眼前的事情,都装着没看见,和收房人拼智商,看看谁交税!
第2个回答 2020-11-25
如果不是特别赶时间，需要马上能入住的房子，或者买精装有比较大的优惠，最好不要买精装房。
因为精装房是批量装修的，质量很一般，而且也不怎么靠谱，完全不如自己买毛坯房自己装修来的实惠。
第3个回答 2020-11-25
直接买精装房肯定会后悔，因为不是自己找装修公司装的，直接买的，材料都不知道好不好！所以还是自已装的好！
第4个回答 2020-11-25
买精装房肯定是不会。后悔的。因为首先来说你买精装房的话肯定是省心了你自己装修的时间还有成本呢虽然是比毛坯房贵了一些但是说装修的钱或者是装修的时间这个都是省下来的。比方说你套房子，你要是买毛坯的话，是100万，但是呢，你要是买精装修的话，可能是10020万，但是那20万的装修费你肯定是是自己装修的话装不下来的。你别放说铺地板砖二了或者是里面的墙壁啊吊顶啊灯具啊或者什么的厨房和厕所呀这些都做下来的话所有的东西加起来都是2万不止的还有就是说你的工。因为装修的12从装修选料到设计呀，怎么说也得两三个月的时间？这两个三个月的时间是又耽误工了，是又出力了，肯定是也是一笔不小的花费的。
第5个回答 2020-11-25
目前，精装房业主反映的装修问题多种多样，其中地板问题是其中一大“重灾区”。究其原因，主要在于：地板面积大，地板花色陈旧对家装品质的负面影响很大；地暖比例渐高，低价复合地板的环保性能让地暖用户心存恐惧；地板属日常踩踏的承载型建材，对稳定性、耐用性、耐磨耐刮性能等要求高，而且一旦入住更换不易...所以近期调查显示，有超7成业主都对精装房的地板表示不满意，有进行更换的想法。一位已从业10余年的设计师表示，今年接到了非常多的精装房改造升级的设计需求，基本上业主都会提出更换地板的要求。
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