租房合同中的建筑面积包括不包括公摊面积？

Question

我半年前租了一套3楼的房子开店，现在房东要计算公摊面积，请问一下我的租房合同中写的是“建筑面积”那么这个建筑面积包括不包括公摊，房东该不该再给我计算公摊面积？另外我在三楼，如果有公摊那么2楼到3楼的楼梯间是否只有我们三楼的来摊？

Answer 1

包括的。

《房屋测量规范》8.1.2 条中对建筑面积的规定，“建筑面积指的是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，通常包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2米（含）以上的永久性建筑”。意思也就是说，建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。再细分一点就是，建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和公摊面积。

所以，开发商说的建筑面积包括公摊面积，而且也是开发商的销售面积。需要提醒你的是，在买房时，要问清楚公摊面积占建筑面积的比例，因为公摊面积影响房屋的居住舒适度。

扩展资料

公用建筑面积由两部分组成：

(一)大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他为该建筑服务的专用设备用房;

(二)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积(如地下车库、仓库、人防工程等)

另外，购房人所受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，要在销(预)售合同中写明房屋名称，需分摊的总建筑面积。

参考资料来源：百度百科-房产测量

Answer 2

一般所谓的“建筑面积”都包括公摊面积，不含公摊面积的叫“套内面积”。应该说建筑面积里已经包括了公摊面积，不应该再次计算了。公摊面积分摊的计算方法是：将一个建筑的所有公摊面积平均分摊给这个建筑的所有套内面积内，也就是说，不管是哪一层的房间，它们的被分摊的公摊面积是跟自己的“套内面积”的多少成正比的，而跟它所在的楼层的根本没有关系，也就是说，不应该直接将2、3楼的楼梯间分摊给3楼。
告诉你两个公式：
一套房的建筑面积＝该套房的套内面积×（1＋公摊系数）；
公摊系数＝一个建筑物的总公摊面积÷该建筑物的总套内面积。
这样回答你能明白吗？本回答被提问者采纳

Answer 3

租房合同中的建筑面积包含公摊面积。
理由如下：
1、租房合同中的建筑面积就是房屋所有者的房产证上的套型建筑面积。
2、根据住宅设计规范GB50096-2011第4.0.2.4条规定：套型总建筑面积应等于套内使用面积、相应的建筑面积和套型阳台面积之和。相应的建筑面积指的就是公摊面积：包括楼梯间、电梯间、公共走道等面积。
需要特别说明的是：
1、根据住宅设计规范GB50096-2011第4.0.2.2条规定：套内使用面积应等于套内各功能空间使用面积之和。使用面积中不含公摊面积。
2、根据住宅设计规范GB50096-2011第4.0.2.3条规定：套型阳台面积应等于套内各阳台的面积之和。

Answer 4

建筑面积包括公摊面积

Answer 5

包括公摊.由三楼以上来摊.