房子的公摊面积
1、7层以下为7-12%：7层以下住宅，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2。
2、7-11层为10-20%：楼层为7-11层为小高层，在底层没有商铺、底层架空的时候，小高层公摊系数在10%-15%，通常带电梯的小高层住宅，它的公摊率在15%-20%之间。
3、12-33层为14-24%：12-33层住宅即为高层住宅，一般高层住宅的楼梯往往高度高，有电梯及电梯前室占用了空间，安全通道楼梯占用空间，而且还有“管道井”“强电井”等公用设施都占用空间，即公摊率通常在14-24%左右。
公摊面积算房款吗？
公摊面积算房款，根据房子的建筑面积来计算的，建筑面积有公摊面积，公摊面积以及建筑面积有套内面积组成。
公摊面积即为了公共行为和公共活动方便开发商建设的建筑面积，例如=管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、值班警卫室，公共门厅等，由于这些建筑面积不属于任何业主，就由小区里的所有业主分摊了，属于每栋楼的公共面积由该楼栋业主分摊。而室内的公摊系数，是使用室内总的公用面积/室内总建筑面积，即使用室内总的面积减去各个区域的总面积，得出来的面积/室内总建筑面积。
关于公摊面积要注意什么？
1、约定公摊面积。约定好公摊面积后要写入购房合同，包括公摊面积的大小、单价等等，避免未来随意加大公摊面积以及肆意涨价的情况出现。
2、查阅相关资料。有一些开发商在进行楼盘开发的时候，可能会改变楼盘的规划，导致公摊面积增加，所以购房的时候可以请律师查询一下购房的文件，这样也是为了规避个人购买房屋所造成的风险。
3、公摊面积并不是越小越好。过小的公摊面积会影响居住的体验感，只要公摊面积合适即可。
点击查看：房子的公摊面积一般是多少