五六十平方米太小，八九十平方米又太贵，70平方米的套二，无论外部空间还是总价上都处于中间位置。保证功能的紧凑型设计是高房价压力下购房者最认可的，然而居住需要在紧凑和舒适之间寻找最佳平衡。本期，我们请户型专家来点评两套面积均为70平方米的套二，并提供挑选此类户型的实用建议。
户型问题
目前，不少购房者在购买六七十平方米左右的房子会有诸多困惑。比如，有的空间过于浪费，有的空间虽动静分离，但利用率较差；有的虽然面积尚可，但套一的结构满足不了居住功能需求。
户型一：68平方米两室两厅一厨一卫
户型二：71平方米两室一厅一厨一卫
点评人：22世纪不动产信息部经理 辛喜弘
户型一：南北通透是优势
从户型图上可以看出 ，该套小户型非常讲求功能性，不仅客厅设计相对较大 ，而且增加了南北两个露台，这使紧凑型户型最大程度提供给业主休闲舒适之感，减轻了面积带来的局限感受。
优点：户型南北通透且全明，充分保证了采光和透气；各个功能区划分都很方正，空间利用率高，这也是在小户型中保证功能性的前提；客厅、主卧和次卧都有阳台，可以弥补卧室空间不大，减轻紧凑感，但又能满足多功能需求；厨房大小和布局比较合理，卫生间干湿分离，实用性强；客厅面积方正且比较充裕，保证居家生活的舒适休闲。
缺点：入门即客厅，无玄关，影响私密性，且出入换鞋更衣不方便；餐厅位置正对卫生间，有碍观瞻；次卧面积较小，仅能放下单人床，功能性受到影响。
户型二：动静分离但利用率不高
直观看去，该套户型休息区与休闲生活区充分分离，显得有序且简洁。但也能够看出功能区划分有些零碎，很多走廊和过道的面积没有充分利用起来，要想提高利用率，后期装修时可能需要室内设计师重新梳理。
优点：客厅与次卧设计飘窗，在视觉上可起到延伸作用，使家居空间不至于显得拥挤，同时保证采光；动静分离的设计很好地保证了私密性和隔音效果；卫生间、厨房功能区面积比较充裕。
缺点：门厅正对卫生间，进门第一印象不好，同时暗卫设计不利于除湿通风；入门处以及厨房门口的面积没有有效利用。
挑选技巧：优先选择全明户型
选择紧凑型小套二，面积局限，若想保证功能 ，势必要提升空间利用率。因此户型的功能区分割尽量有序方正，避免零散浪费 ，利用率不高的走廊、过道应尽量少。
紧凑型小套二户型，更适合年轻家庭，优先选择全明户型，来减弱空间的压抑感，利于通风采光。如果家里有老人，最好选择带南厅的户型，因老人白天在家里的时间长，能够保证充足的光照时
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