一、房屋抵押贷款的具体流程
1、与银行协商贷款事宜；2、银行同意放款后找评估公司对房屋进行评估；3、与银行签定借款合同和抵押合同；4、带身份证、房产证和有关合同到房管局办理抵押登记；5、拿房屋他项权证到银行要求放款。
二、如何办理房屋抵押贷款?
房产抵押贷款办理如下：
1、找准贷款机构
接受房产抵押贷款的机构有很多，除了一些大型银行之外，现在还有很多的金融担保公司也可以办理房产抵押贷款。
2、提交抵押贷款申请材料
如果房产是属于夫妻共同财产，那么办理抵押贷款的资料就需要提供夫妻两人的资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。
3、贷款机构初审
银行在接到借款人的抵押贷款申请之后会先进行初审，这个阶段基本没购房者什么事，主要是贷款机构方面会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，看借款人是否符合该机构的贷款条件。
4、评估
大家要注意，房产抵押贷款的额度跟房子的市场价格会存在一定的误差，房产抵押贷款是按照评估值来看的，而不是市场价格。一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，进行房产评估不是免费的，会收取评估费用，一般为房产的千分之三到千分之五左右。
5、签合同
在经过审核评估之后，如果贷款机构觉得没问题了，就会通知借款人来办理贷款手续和签合同，具体会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。
沟通好之后就可以签合同了。签完合同之后还需要办理抵押登记，抵押登记是去房屋所在地的房管局办理的。在以上手续都办理完之后，购房者只需等待放款就可以了。
还款方式
一次还清
讲解：现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下：
到期一次还本付息额=贷款本金×[1年利率（%）]（贷款期为一年）。
到期一次还本付息额=贷款本金×[1月利率（‰）×贷款期（月）]（贷款期不到一年）。
其中：月利率=年利率÷12。
如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：
10000元×[1（4.05%÷12月）×7月]=10236.3元。
三、抵押经营贷详细流程？
一、抵押经营贷款流程
（一）借款人在银行开立活期存款帐户；
（二）准备贷款要求的资料；
（三）面签银行；
（四）银行报卷和审批；
（五）银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
（六）到建委做抵押登记；
（七）建委出它项权利证；
（八）视情况办理保险、公证等手续；
（九）银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
（十）借款人按借款合同的规定还本付息。
四、个人住房抵押贷款办理条件是什么样的
办理个人住房抵押
1.住房要求：房屋使用年限要在20年以内，房屋面积要大于50平方米，房屋要有较强的流动性
2.贷款金额：贷款金额为房屋评估价值的70%。
3.贷款期限：新房贷款贷款期限不超过30年，二手房不超过
4.贷款利率：按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
5.一般来说，“借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
1.等额还款：借款人每期等额还款，在贷款期限前还清全部本息。
2.每期必须偿还平均资本，同时还清该期需偿还的利息，每期需偿还的本。
3.等额递增：在等额还款的基础上，每隔一定时间增加一笔固定还款金额。这种方式适
4.等额递减：与等额递增还款相高或有部分储蓄可用于还款的客户。
总结：申请人为具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18-65周岁，具有合法的用信息和消费意愿，有稳定的收入和还款能力，贷款用途合法，符合规定的房屋抵押及银行规定的其他条件。
相关问答：怎么申请？ 以借款人本人名下的房产抵押申请贷款，也就是我们常很多人并不明白，向银行申请个人房屋抵押贷款的具贷款申请流程：1.借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。2.银行对借款人的贷款申请、购房行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷议指定的售房单位或建房单位。6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款；2提前结清：在贷款到期全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。