精装房验房标准有哪些精装房验房注意事项

Question

如题所述

Answer 1

近些年，开发商所售卖的房子大多以精装房为主，精装房就是开发商在交房时已经对房子进行了基础装修，如果业主不准备拆改的话，可以直接进行软装搭配和入住，但精装房隐蔽工程我们需要重视验收环节，今天就让我们一起来了解一下精装房验房标准有哪些以及精装房验房注意事项吧。
一、精装房验房标准有哪些
1、水路检查
检查水电主要是查看水管锚是否牢固，其次就是看清楚水管的环绕有没有不合理的情况。一定要检查每个水龙头和上下水管有没有渗漏和堵塞。将水龙头开到让水流速加快，可检测出水压和排水速度，同时也可看出下水道和地漏是否通畅。卫生间和厨房的上下管道较多，需特别注意排水管是否通畅，有无渗漏现象发生。具体方法可以将洗菜池、浴缸等装满水后排出，检查排水速度，因为很多下水管道装修时因建筑垃圾掉落产生堵塞发生，在验收时一定要检查清楚。卫生间通风也是需留意的一项，应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电筒查看是否存有建筑垃圾。
2、电路检查
首先检测有线电视、宽带插座，插进去有无松动或插不进去现象。简单的方法打开灯具开关，看是否全亮，也可带上万用表检测每个插座是否有电。检查电路也要做一次拉闸断电实验，首先拉总闸看是否完全断电，在关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。不同的地方验收标准不同，检测弱电插座数目需打开、电视线路接口，稍用力拉扯，看是否虚设。卫生间用水处插座需有防潮防水溅处理，卫生间照明灯座是否是磁口安全灯座。
3、瓷砖检查
检查瓷砖铺贴是否合格，就要看工人是不是按照设计要求贴瓷砖。之后就是外观的检查了，查看瓷砖是否有挂画、缺口和裂痕，此外，瓷砖的边角是否完整，施工后留下的污渍是否能清理干净也是检查的重点。地砖验收时要注意地砖的缝隙，一般有经验的施工团队都能处理好地砖缝隙问题，所以验收除了整体外观有无破损之外，主要的就是填缝是否均匀，收口是否严实。工具的使用是用来检查瓷砖是否平整。厨卫是瓷砖使用面积较多的区域，有条件的业主可以采用红外检测仪进行检测。房间阴阳角位置瓷砖铺过的墙面可用阴阳角尺检查方正度，根据我国的标准，阴阳角处瓷砖偏差不得超过3毫米。有地漏的区域因要有足够的排水倾斜度，让该区域不积水、不往房间内流水的要求，其坡度要注意检查。坡度是否达标我们可以用倒水的方法检查，往地面洒水后检查排水情况即可判断是否合格。坡度没问题不要及时擦干地上水分，让水停留一段时间检查厨卫的防渗效果。一步敲击瓷砖是检查是否有空鼓现象，空鼓现象的发生是瓷砖和地面之间存在空隙。
4、地板检查
精装房地板不应有色差，检查地板是否有翘边、敲敲地板是否空心，留意地板有无明显缝隙和平整度（水平程度可用乒乓球检验，检验前关好门窗）。地板和踢脚板结合部是否紧密，在铺地板的地面走一走仔细听有无声响。检查地板漆膜表面是否有气泡和划痕。
5、墙体检查
整个家居设计离不开墙面的装饰，墙面平整则整体房间显得整洁，精装房墙面检查也是必不可少的一项。一般检查重点在承重墙和楼板之间是否有受力裂缝，墙面颜色是否有色差。墙面外观需查看墙面颜色是否平整、均匀有裂缝。用手在墙面轻轻划过，感觉光滑平整不划手为。
需要仔细检查的有检查墙角偏差值、垂直度和水平度检查、墙面空鼓检查。
6、煤气检查
煤气管道基本走的都是明线，有泄漏可及时发现，入住时可查看水电煤气表是否为零。精装房煤气管道一般质量都应过关，但也需检查煤气管道和炉具之间是否安装牢固，点燃后有无异味产生，有报警装置的可点一片纸放在附近看是否报警。
7、报警按钮检查
手持报警按钮高度是否符合要求，是否接通。如果家里有老人和小孩独自在家时，为防止意外情况，现在一般住宅房都会安装，这个是接通到物业那边的。一些小区安装了，但只是个摆设，并没有接通，所以这个也要注意。
8、烟道检查
用纸点燃火后放在烟道口下方10厘米处，看烟是否上升到烟道口后立刻转弯吸走。
9、新风系统检查
检查外观是否有过大缝隙，可用纸条测试开机后出风口是否有气流吹出，回风口是否回风。如噪声较大可能是后期安装出现问题，需找物业解决。
10、门窗检查
门窗是室内家居中的重点，门窗不仅需要装饰效果，本身还有重要的实用功能。门窗的质量好坏和开发商所用的品牌、材质、功能和门周边密闭性好不好有关，需检查门框之间是否有缝隙，锁头和门开启是否自如，关闭严不严。木制门框的内侧表面需光洁，每2米的平整度要小于2毫米，贴面没贴好或保护不力都会让门高低不平。还要注意门框的贴面板和墙面是否平行，在光线不足的时候，从侧面看会不好看。室内门开关灵活，关闭严密，不自动走扇，门锁和门吸正常，门套牢固，门套与墙面间需打胶密实。木门的上方和左右门缝不可超过3mm，下方不可超过8mm。用手拉门窗是否有空洞、软软的感觉，直角处是否整齐严密，表面是否光滑，门不上琐时不应自动打开。窗台云石用手轻轻抚摸一边，以不刮手和无裂痕为原则。窗户玻璃的材质、厚度等需要检查，双层玻璃是否给换成单层玻璃，窗户有无残缺裂缝，外窗是否有缝隙，密封性好不好有无渗水等要做好检查。
11、阳台栏杆检查
现在精装房几乎都不给封阳台，阳台栏杆作为保护作用净高度不应小于1.05米，竖杆间距不应小于11公分，护栏玻璃应使用安全玻璃，卡尺测量厚度不小于16mm，否则有安全隐患。
12、整体结构
下房后房间的使用面积误差物业会提供《面积实测表》核实，根据一般根据合同3%之内误差不做考虑，5%的的误差会有多退少补的可能。
二、精装房验房注意事项
1、精装房验房时一定要比毛坯房仔细，建议大家用专业验电器验一下电路，或者找一位监控员陪验，验房时要多做排水试验，白天光线充足时要验房，发现问题及时要求修改或赔偿。
2、看清楚合同。买房合同是购房者很好的法律武器，所以购房者千万不要轻信正规的广告语，一定要签正规细致的合同，合同中约定使用的板材品牌，合同中约定使用的板材品牌等等。如果把宣传的某一项有利因素作为关键选择的依据，需要与开发商沟通，写进合同中，白纸黑字才有法律效力。
3、选择有良好口碑的开发商。各位买精装房一定要找有资质、有信誉的开发商。认真核查所购房屋的资料，如遇开发商在合同中强行规定不合理的条款，购房者应及时提出异议，以维护自己的合法权益。
4、签约时，购房者对装修部分要仔细约定，从装修设计、布置到建材品牌的选择，以及施工工艺等方面都要明确，包括装修项目名称、涂料、板材等建材的品牌、价格标准或相应档次、颜色、规格、位置、施工工艺等，以保障消费者的权益。
以上就是关于精装房验房标准有哪些，精装房验房注意事项的全部内容，希望可以帮助大家了解精装房验房，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！

Answer 2

嗨！今天我就来跟大家讲一套业主全面自己验收的精装房验房项目以及注意事项，包括业主必备工具有哪些？精装房验收整改建议
对于精装房的验房要求更好，因此精装房验房一定要请有经验的人陪同，才能看到精装房里面的细节问题，避免以后入住造成影响，那么精装房怎么验房呢？
首先，要查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。
第一步
业主准备验房必备工具
伸缩杆空鼓锤：用于验收室内瓷砖墙体与地面是否空鼓（切记木地板千万不要用空鼓锤去敲），大锤（25g）小锤（10g）
量具：5m卷尺、用于测量房子的净高，25～33cm直角尺、塞尺、用于测裂缝的宽度。
验电工具：两三插相位仪，用于测试各个强电插座是否通电。多用螺丝刀一字和十字，5号电池2节用于检查门铃。盆或桶、用于验收下水管道、地漏是否畅通。
其他工具：镜子、手电（2节1号电池）用于检查不易触及处和暗处、塑料袋多个、纸、打火机、卫生纸、笔验房专用工具等。
第二部
验收项目部位详细内容以及验房问题分述
一、入户门，室内门
检查门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是 否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。
二、室内窗工程
窗户：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层 玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直 度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网
三、室内地面工程
墙地砖：颜色一致，铺贴平整。通常情况下如请地砖出现大的问题，开发商自测时就会进行改造，购房者验收最重要的是检测墙地砖的空鼓情况，空鼓率超过5％即为不合格。
检查木地板
用专业的工具检测平面是不是平整，或者可以在房间走一圈，听一听有没有听到一些起伏声，如果有咯吱作响，那么这个地板就是不平的。
四、室内墙面顶面工程
测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。
五、梁面柱面工程
水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、下沉等项
六、吊顶工程
表面平整度、接缝情况、收口处理、固定情况、石膏线、灯槽安装等项
用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏。
七、涂饰工程
平整度、涂层表面、披刮腻子、裂缝、流坠、砂纹等项
测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。
八、门、橱柜集成家居设备
1、实木门：表面、框扇安装、垂直度、开启、门窗套、门合页、锁具、门吸、漆膜等项
2、移门：门表面、轨道安装、固定、门扇开启、配件安装等项
3、橱柜：橱柜安装固定、垂直度、水平度、成品保护，抽屉、柜门开关、五金配件等项
九、厨房
厨房烟道
用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度（房顶四角和地面四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。
十、卫生间
现场闭水试验
具体做法是，在自家的卫生间用塑料袋装好水，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～72小时，没有渗漏现象，说明防水合格。
十一、阳台
1、共性：外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项
2、护栏：护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项
十二、建筑电气工程
检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线 良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表 来测试对地绝缘情况是否良好。
检查电路
电路方面，主要就是看看电箱里面的开关牢固不牢固，试一试插座之类的，这个最好是找个专业人员来看看。
十三、建筑弱电工程
弱电系统：电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项
检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。
十四：给排水工程
检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
观察水龙头出水是不是正常的，下水道、地漏这些是不是畅通的。可以做一个蓄水和放水实验，看看卫生间阳台会不会积水。
十五、预留孔洞
强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等
通风口孔洞
应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
十六、室内噪音检测
阳台、大厅及房屋噪音检测
测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。
精装房整改共性建议
1、五金件松动、故障需调试安装
2、石材破损可通过相近颜色云石胶进行修补，如破损严重需更换处理
3、木地板软塌、起灰，需清理木地板底部余灰，地面找平处理
4、地砖空鼓面积较大，需重新铺贴；
5、墙砖空鼓，先考虑砖是否会掉落的可能性。如柜体门套压实地方空鼓，可考虑不处理。反之 无遮盖物的砖就需重新铺贴
6、墙面粗糙、污染、色差可重新打磨、上漆处理
7、墙面裂纹，需重新挂网做抗裂处理
8、阴阳角不顺直需重新找补拉顺处理
9、玻璃较轻划痕，可做打磨修复。较重划痕无法修复，需更换
10、窗扇碰撞，异响可调试合页处理
11、框边缝隙过大，需收口处理
12、表面细小破损、掉漆可进行填缝补漆处理
13、成品破损严重，只能更换处
保修期内多观察
精装房有很多项目在一次验收之后并不能发现问题，所以购房者入住后、保修期内一定要多加观察。目前国家所规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。在保修期内，如发现房屋出现质量问题，及时找开发商或物业相关人员协商，尽量在保修期内予以解决。本回答被网友采纳