碧桂园危机的根源是什么？

Question

如题所述

Answer 1

碧桂园的困境源于其过度扩张的战略。

该公司曾经以高周转、高杠杆、高负债的模式迅速占领市场份额，成为中国最大的房地产开发商。然而，这种模式也带来了巨大的风险。

在政府收紧房地产调控政策、银行收缩信贷、市场需求下滑的背景下，碧桂园面临着资金链断裂的危险。据报道，碧桂园今年将有近20亿美元的债券到期或有资格提前赎回。但如果销售额未能拉升，代表能用于偿债与完成项目的现金将受影响。

碧桂园7月的销售额年减60%，降幅令人震惊。这也反映了中国房地产市场整体的低迷态势。市调机构克而瑞的数据显示，中国百强房企7月的合约销售额年减33%。

今年1至7月，这些开发商的销售总额年减5%。这些数据说明，中国房地产市场已经进入了一个调整期，供过于求、去库存、降价成为主流趋势。

碧桂园破产的影响：

如果碧桂园真的出现违约或破产，那么将会对中国房地产市场和金融系统造成巨大的冲击。首先，碧桂园作为中国最大的房地产开发商，其规模和影响力不容小觑。据统计，碧桂园在全国有超过2000个项目，在建面积超过7亿平方米，涉及超过600个城市。

如果碧桂园出现问题，那么将会影响到数百万的购房者、供应商、合作伙伴、员工等利益相关者。其次，碧桂园作为中国最大的债务人之一，其债务规模超过1000亿美元，其中包括境内外的银行贷款、债券、信托、理财产品等。如果碧桂园无法偿还债务，那么将会引发一系列的信用风险和流动性风险，波及到整个金融体系。