苏州275万房子没满五年过户费多少

Question

如题所述

Answer 1

过户费：

1、手续费：苏州住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般规定买卖双方各承担一半。

2、登记费：一般苏州房产住所类为80元／套，买方承担。

3、土地金：一般是在过户时收取，按苏州房子正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、核档费：苏州50元／宗。

5、二手房过户要交的苏州契税：税率为3%，按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元／平方米）契税税率折半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。

6、印花税：按苏州正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。

7、所得税：苏州所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20%，按产业转让所得（本次买卖报价－房子原价－原交纳契税－本次交纳营业税－合理费用）计征；未能供给原购房的按已成交报价的1%征收。卖方承担。

办理二手房过户手续注意事项：

1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。

3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。