40年公寓能抵押贷款。
其是属于商业用地性质的,通常都是酒店式的公寓,在进行抵押贷款的时候,一般只需要根据40年公寓的房屋市值来决定贷款的金额,而在一般情况下,40年公寓房最多只可以贷款五成左右,也就是说首付的比例为50%,而且最长的按揭贷款年限一般为10年。
另外对于40年产权的公寓来说,只可以去申请商业贷款,不可以去申请公积金的贷款。一般40年的公寓具有着比较强的变现能力,其内部的房屋结构一定要保持完好,同时对于水、电、交通以及物业等方面的配套设施和服务也一定要十分齐全,不能够出现任何的纠纷问题。
办理房地产抵押登记的文件
1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明。
2、抵押登记申请书。
3、抵押合同。
4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。
5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料。
6、可以证明抵押房地产价值的资料。