1、不同科目使用的性质：商业用房的主体为各类商铺,市商业用户部等,办公主体使用主体为企业、事业单位、事业单位等单位。
2、用途不同：商品房主要是从事商业行为使用住房,而办公用房是单位办公用房。
3、规定不同：基本楼层不可进入;商品房一般是面向街道的房屋的底层,办公用房一般是写字楼和单户住宅。
4、不同年份的产权：商品房产权40年,办公用房产权50年。
办公用房有统一的国家建设标准,商品房没有本标准。商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。
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