房产过户选择赠与还是买卖？哪种更划算？

Question

如题所述

Answer 1

房产赠和买卖哪个划算

房产赠和买卖哪个划算
房产赠和买卖哪个划算,我们可以分为三种情况来分析，如：
1、超2年住房，买卖划算
按照规定，个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。如果出售自用2年以上的房产，且该套房屋面积在90平方米以下，且是家庭住房，仅需要缴纳1%的契税；如果该套房屋面积在90平方米以上、168平方米以下，且是家庭住房，仅需要缴纳1.5%的契税。
如果是在个人手中满2年以上的普通住房，仅在1%-1.5%之间，而赠与的是4%不变。的差额为2.5%-3%。可以计算，这种情况下，100万元的房产，买卖比赠与省2.5万元到3万元。
2、超过2年非住房，赠与划算
如果过户超过2年非住房，赠与亲属比买卖划算。按照规定，如果个人手中的住房已满2年，但不是住房，需要缴纳个人所得税。个人所得是现在卖房价格和当初买房价格差额的20%。
此外，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房（168平方米以上）对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
如果这套房屋卖房价格为200万元，当初买房价格为150万元，则需要缴纳营业税2.8万元。
如果这套住房不是住房，还需要缴纳个人所得税10万元。总费用为12.8万元。而赠与只需要8万元。在这种情况下，赠与就比买卖省4.8万元。
3、赠与非亲属，不如买卖
如果是赠与非亲属关系的人群，受赠人需要按照房屋评估价20%缴纳个人所得税，那样算来就没有买卖合适了。
以上就是关于房产赠与过户的相关内容，希望能对大家有帮助！

继承过户和买卖过户哪个更划算

继承过户和买卖过户哪个更划算
赠与过户是出售的成本较高，而买卖过户则是交易的费用相对较高。所以，继承过户和买卖过户哪个更划算，在房产未来不再继续交易的情况下，选择赠与过户较为划算，成本较低；如果房产未来还有可能继续交易的话，买卖过户则是更加划算的选择。
房产赠与过户需要缴纳：
契税、测绘费、权属登记费及取证费、公证费，之后如果需再过户还需缴纳个税和其他各类税费。
房产买卖过户需要缴纳：
营业税（房产购入超过5年无需）、契税（购房）、测绘费、个人所得税（以原价过户可不缴）、登记费。
房产过户需提交的材料：
房屋所有权的证明文件、过户双方的身份证明、赠与协议或者买卖合同、以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。