一、转按揭贷款怎么办理
一、转按揭贷款如何办理转按揭贷款的办理流程如下：1、售房人向贷款银行提出申请。2、贷款银行审查申请。3、经审查通过后予以售房人转按揭。4、贷款银行、售房人和购房人签订转按揭贷款协议。5、购房人向银行提出新的贷款申请。6、购房人与银行签订新的贷款合同。7、购房人签订新的抵押合同。8、售房人办理注销抵押登记手续，购房人办理新的抵押登记手续。9、售房人终止原借款合同，购房人履行新的借款合同。二、什么是按揭贷款按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。三、按揭贷款的办理程序有哪些购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。(4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
二、转按揭贷款怎么办理
转按揭贷款一般是指个人住房转按揭贷款。转按揭贷款需要原借款人（售房人）和新借款人（购房人）共同完）提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，后新借款人（购房人）申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。
法律依据：《贷款通则》第二十五条贷
借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并
一、借款人及保证人基本情况；
二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的
三、原有不合理占用的贷款的
四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；
五、项目建议书和可行性报告；
六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。
《贷款通则》第二十六条对借款人的信用等级评估：
济实力、资金结构、因素，评定借款人的信用等级。评级可由贷款人独立进行，内部掌握，也可由有权部门批准的评估机构进行。
贷款调查：
贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情险度。
《贷款通则》第二十八条贷款审批：
贷款人应当建立审贷分离，分级审批的贷款管理制度。审查人员应核实、评定，复测贷款风险度，提出意见，按规定权限报批。
九条签订借款合同：
所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约要约定的其他事项。
保证贷款应当由保证人与贷款人签订保证合同，或保证人在借款合同上载明与贷款人的法人公章，并由保证人的法定代表人或其授权代理人贷款应当由抵押人、出质人与贷款人签订抵押合同、质押合同，需要办理登登记。
《贷款通则》第三十条贷款发放：
贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的，同约定用款的，应偿付违约金。
三、按揭房转贷最新规定？
1、申请：申请人将夫妻身份证带到贷款银行进行夫妻信用陈述。原借款人和新借款人需要向银行申请贷款转让。
2、房屋评估：借款人需到银行指定的房屋评估机构进行评估。
3.银行审批:银行审批新借款人提交的信用证明材料。
4、签订合同：批准后，新借款人与银行签订贷款合同。
5.注销抵押:原借款人需注销抵押登记。
6、房屋转让：原借款人需将房屋转让给新借款人。
7、抵押：房屋转让完成后，新借款人需办理抵押登记。
8.银行贷款:抵押完成后，银行会贷款。
四、转按揭贷款怎么办理?
【钻诚担保】贷款担保专家提醒你：在寻找贷款机构时，您不要轻信一些贷款小广告、小公司，而是应该在正规的贷款担保公司办理贷款，
这是客户在【钻诚担保】办理按揭贷款时经常咨询的问题，【钻诚担保】按揭贷款-小编-就为大家解答下关于按揭贷款的相关问题：
我们先来说一说申请转按揭贷款所要满足的条件：
1、借款人持有效身份证件；
2.借款人已卖房人签订合法有效的房地产买卖合同或购房意向书，有所购房产总价款30％以上的自有资金；
3.借款人有稳定、合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；
4.能够提供建行认可的担保；
5.借款人在建行开立存款帐户(或办理龙卡)；
6.建设银行规定的其他条件。
我们先看看我们是否满足这些条件，如果我们满足这些条件我们就可以去建行申请贷款了，下面我们再来说说办理贷款之前应该准备的材料有哪些：
1、借款申请书（一式两份）；
2、身份证原件及复印件（一份）、户口薄原件及复印件（一份），已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件（各一份）；
3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折（单）、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明；
4、或意向书原件及复印件（各一份）；
5、房产的评估报告书；
6、提供其它抵（质）押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。
准备好材料之后我们就可以正式提出申请了，那么贷款的流程是怎样的呢？下面我就来分享一下贷款的流程：
1、经建行同意，卖房人（原按揭借款人）与买方（二手房按揭借款申请人）进行房产交易，签订购房合同或意向书；
2.向建行提出贷款申请，并提交相关资料；
3.建行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。建行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。
4.借款人委托建行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；
5.建行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在建行开立的帐户。
6.借款人按期偿还贷款。
走完这几步流程之后我们的按揭贷款就办理完成了，以上就是由【钻诚担保】小编为您分享的按揭贷款的办理事宜，希望对需要贷款的朋友有所帮助。