存量浮动利率房贷中以“贷款基准利率”为定价基准的都需要将利率定价基准转换为以LPR为定价基准,而转换后的结果就是两个,一个是固定利率,一个是浮动利率。其实大家最纠结的就是是否要转换为浮动利率,还是选择固定利率更划算。
对住房商业贷款的借款人来说,其实也就两种选择做个二选一的决策:一个是转为固定利率,就是一直执行今年利率,另一种就是浮动利率。
那就看当前实际执行利率与2019年12月20日发布的5年期以上LPR(4.8%)之间的差值,以后每个期间,根据当时LPR加上这个差值来作为贷款利率。
扩展资料
在贷款基准利率为定价基准的房贷利率计算公式是这样的:房贷利率=贷款基准利率*(1±浮动比例),首先这是一个乘法公式,而其中的浮动比例是固定的,一旦确定后不可改变,而贷款基准利率是央行决定的,什么时候变动是不可知的。
目前5年期以上贷款基准利率是4.9%,最近一次调整是在2015年,距今已经四年多了。房贷利率可以向上浮动也可以向下浮动。比如你是向上浮动了20%,那么你的房贷利率就是5.88%(=4.9%*(1+20%))。