买房退定金有成功的吗买房退定金流程怎么走买房退定金要多少时间

Question

如题所述

Answer 1

买房者在买房的时候，会交定金以暂时性确定购房的意愿，但是给了定金并不是就要购买这个房子。也有购房者会因为看到更好的房源，或是因为别的原因进而需要退房，那么这个时候定金也要退。那买房退定金能退成功吗？买房退定金有成功的吗？具体买房退定金流程怎么走呢？若是定金能退，那买房退定金要多少时间呢？
一、买房退定金有成功的吗
买房定金和订金之间是不同的，定金是一种合同履行的担保。一般买房交付了定金，是不允许退的。其中《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》，以及《商品房销售管理办法》等法律规定中，对于定金给出了具体的规定，其中表明：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
因此买房退定金，若是买房者违约，那么一般是不允许退的。若是商品房销售方违约，一般要求定金是可以退还的。具体买房退定金有成功的吗，一般如下情况，定金是可退成功的。
1、开发商没有销售资质
根据我国《商品房销售管理办法》中的规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
2、开发商隐瞒房子情况
根据我国《合同法》的相关规定，若是开发商在销售商品房过程中，对于房子本身弊端故意隐瞒，存在欺诈等行为。进而购房者定金也是可以退换的，开发商也应当无条件退还购房定金给购房者。
3、质量不合格导致退房
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。之后开放商应该按照规定，允许定金的退还。
二、买房退定金流程怎么走
买房退定金要先判断定金能不能退，然后再进行定金退还申请，之后再进行定金退还。想要知道买房退定金流程怎么走，具体从如下定金退还步骤来看：
1、判断买房定金能否退
买房定金根据合同法规定，因为购房者个人原因要退定金，正常是不能退还的。若是因为开放商或是房子本身的一些问题原因，进而定金是可以退还的。只是在定金申请退还之前，先要判断退定金的理由是什么。
2、提交定金收纳凭据
向商品房开放商提交购房定金缴纳时候的凭证，进而开发商核查身份的真实有效性，同时核查相对应提交的定金数额，以便后续方便定金的退还。
3、开放商退还买房定金
上述流程完成后，确定购房者定金可以退还的，商品房开放商会将收取的购房者的定金，退还到买房者的银行卡上。至此，买房退定金流程也就完成，买房者注意查看定金是否到账即可。
三、买房退定金要多少时间
1、买房退定金要多少时间并没有确定的时间供参考，根据退定金的具体情况不同，进而定金退还的时间也是不一样的。一般从7天-1个月左右的时间都有，因此具体买房退定金时间需要根据具体的情况来定。
2、另外，买房退定金还要看开发商能不能退。如果开发商具有《预售许可证》，那么你交的钱就是定金，虽然没签合同，开发商也不给你退。反之，如果开发商没有《预售许可证》，那么其卖房行为是违法的，即便和开发商签了所谓的购房合同，也可以起诉开发商退你全部的钱。
3、若是想要退房定金尽快的退还，那么可以找专业退定金团队，这样退定金的时间也会更加的快一些。一般来说专业退定金团队，退定金可在1周左右到账。