一线城市密集表态将适时优化房地产政策，购房政策一旦放松，是否会引发新一轮炒房热？

Question

如题所述

Answer 1

一线城市密集表态将适时优化房地产政策，这是一个重要的决策，旨在应对当前房地产市场存在的问题，并促进市场稳定和健康发展。

然而，放松购房政策可能会引发新一轮炒房热的担忧也是合理的。

首先，放松购房政策可能会刺激投资需求。如果购房政策变得更加宽松，包括放宽限购、降低首付比例等措施，这可能会吸引更多的投资者进入市场，带来短期的购房热潮。这种情况下，人们可能会追逐短期的利润，而不是真正的居住需求，从而推高房价并加剧市场波动。

其次，放松购房政策可能会增加市场投机行为。过去的经验表明，一些投机者会利用政策的变动进行短期炒作，以获取高额利润。如果购房政策放松，这些投机者可能会再度活跃起来，导致市场出现过度投机的情况。这不仅会影响正常的市场运作，还可能给普通购房者带来压力，使他们难以买到合适的住房。

然而，要避免新一轮炒房热的发生，政府可以采取一些措施来平衡市场。

首先，政府可以保持对房地产市场的监管力度，确保市场秩序和公平竞争。

其次，政府可以加大土地供应，增加住房供应量，以满足居民的实际需求。

此外，政府还可以加强金融监管，防止资金过度流入房地产市场，从而抑制投机行为。

最重要的是，政府在优化房地产政策时应该保持审慎和稳健的态度。购房政策的调整应该基于对市场情况的全面分析和预判，避免过度放松或收紧，以维护市场的稳定和可持续发展。

总的来说，放松购房政策可能会引发新一轮炒房热的风险，但政府可以通过加强监管、增加供应和控制资金流动等措施来平衡市场。在优化房地产政策时，政府应该保持谨慎和稳健，以确保市场的稳定和健康发展。

Answer 2

不会引发新一轮炒房热。因为目前已经累积了比较多的长期问题，以前那种政策一放松，立即V型反转的态势，很难再现了。
首先我们看到过去两轮周期，08年年底，以及14-15年，政策一出，房价立即启动上升，这是由于当时的居民杠杆率还比较低，收入也在高增长，社会上的氛围还是万众创新。同时房价本身也比较低。看租售比，08年和14年的租售比，大约在3%-3.5%之间，以租金来衡量，房价处于相对合理水平。
也就是说，在08-09年、14-17年这个周期，居民收入高增长，居民低杠杆，房地产的租售比合理，这些条件形成了合力。因此，政策一旦放松，就立即出现了V字反转的行情。
但是现在，这些条件都已经不存在。首先居民收入增速出现了下滑，其次是居民杠杆率已经比较高，最后是房地产租售比目前大约只有1.2%-1.3%。因此，这轮周期，不会是V字反转，即使有政策刺激，也是曲折缓慢的复苏。
另外，一线城市的楼市有特殊性。一线楼市的房地产还是比较坚挺的，虽然二手房表现不佳，但土拍、新房，依然火爆。一线楼市自身的情况，并不需要刺激。但是全国房地产有比较大的下滑压力，需要刺激。一线城市又是全国的龙头，如果一线城市不上涨，全国就难以回暖。所以，一线城市的刺激政策，需要的是兼顾全国大局，而不只是针对一线城市。
也就是说，一线城市，在刺激政策方面，会比较纠结。既要给全国一个回暖的表率，又不想让本市的房价上涨太多挤出产业。
所以，我们看到，虽然一线城市有各种积极表态，但是政策磨磨唧唧出不来，就体现了这种纠结。我的判断是，为了救全国，一线城市的刺激政策会出台，但一线城市并不想拉涨本地房价，因此刺激力度不会太大。在这种政策纠结下，想引发新一轮炒房热，可能性就更小了。