买房贷款每月还款额怎么算

Question

如题所述

Answer 1

购房贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。

一、等额本息

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），和等额本金是不一样的概念。

等额本息的还款公式：

[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

二、等额本金

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额= （贷款本金÷还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

三、月供计算

月供多少钱，要看当期贷款利率是多少，贷款额是多少钱，及贷款年限是多少年。可以使用房贷速算表或贷款计算器来计算。

申请银行个人住房贷款的工作流程如下：

买方与开发商签订《商品房预售契约》。支付30％以上的房款。去房管部门办理预售登记。办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。