租房合同陷僵局，相关损失谁来担？

Question

如题所述

Answer 1

章某承租汤某所有的房屋一栋，用于经营餐馆。二人签订《房屋租赁合同》约定租期三年，租金1万元/月，租期自2022年6月10日至2025年6月。后因餐馆经营不善，与汤某沟通提前退租事宜，但双方未协商一致。章某于2022年11月告知汤某已将房屋清空并搬离，此后章某也未再支付房租。由此陷入合同僵局的情形，现汤某将章某诉至法院，请求判令双方签订的租赁合同于2023年4月解除，章某向汤某支付剩余的租金及违约金。
根据《民法典》第五百九十一条，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。
所谓房屋租赁合同陷入“僵局”，是指合同履行期限尚未届满，合同双方对于合同是否按照合同约定继续履行下去产生了较大争议，致使房屋租赁合同继续履行基础完全丧失或者几近丧失的境地。本案中，双方已无法达成继续履行涉案租赁合同的合意，且该类合同的义务难以强制履行，在事实上已经形成合同僵局。结合本案实际情况及兼顾双方利益的公平原则，法院最终依法判决涉案合同于2022年12月解除，章某应向汤某支付违约金4万元。
因此，破解合同僵局之道在于双方均应本着诚信原则及时止损。在发生争议后，当事人应当秉持协商理念，主动沟通化解矛盾，违约方积极承担违约责任，守约方可通过合理合法的方式解除合同，索要违约金及相应损失，同时采取适当措施防止损失进一步扩大，以尽快走出合同僵局，保障双方的权利义务。